2021年新一线城市居住报告中,贝壳研究院特别聚焦成都,通过对城市居住竞争力指数的构建和分析,展现了成都作为新一线城市的居住品质、便利性、人居环境等方面的特点和优势。该报告还探讨了居民对于居住品质改善的追求,以及成都地铁对置业的影响。
成都作为新一线城市中的佼佼者,在居住竞争力指数上超越了北京、上海,位列全国第四,显示出其在居住领域的强劲实力。其居住竞争力指数为80.4,高于新一线城市平均水平,尤其在居住便利性方面,成都排名新一线城市第一,全国第三。居住便利性的核心在于公共服务设施的覆盖度和覆盖面,例如公交出行、购物中心、小学等公共配套的数量、规模、覆盖面等,这些都是评价一个宜居城市的重要因素。
在居住负担指数方面,成都排名新一线城市第六,居住负担相对合理。居住负担主要通过购房负担和租房负担来衡量。购房负担体现在房价收入比上,即家庭住房总价与居民家庭可支配收入之比,反映房价与居民自住需求的匹配程度。租房负担则体现在房租收入比上,即居民收入中房租开支的占比。成都的居住负担处于一个相对合理的水平,反映了城市的居住成本竞争力。
楼盘品质指数同样是评价居住竞争力的重要维度,涉及到楼龄、容积率、物业水平及绿化率等因素。成都老旧小区较多,但随着城市化水平的提升,基础设施、人居环境和公共服务的改善正在加速推进,这些都是提高居民生活品质和实现美好生活向往的关键。
此外,成都出台了《关于进一步推进“中优”区域城市有机更新用地支持措施》,这将推动传统五城区的更新提速,促进城市有机更新和品质提升。成都的地铁网络作为国内轨道交通“第四城”,对置业和居住区域带来了显著影响,尤其在促进居民通勤效率和生活质量方面起到了积极作用。
总体而言,成都通过一系列政策和措施,不断优化居住环境和提升城市能级,以满足居民对高品质居住生活的追求。在“十四五”期间,成都将全面实施“幸福美好生活十大工程”,这些工程不仅包括居民收入水平的提升,还包括生活成本竞争力、城市通勤效率的提升以及生态惠民示范工程等,都将为居民创造更加美好的居住环境。