房地产租赁契约是租赁双方——出租方(甲方)和承租方(乙方)就房地产租赁事宜达成的法律协议,它详细规定了租赁的条件、责任、权利以及违约处理等各项条款。以下是对契约主要内容的详细解释:
1. **租赁物描述**:契约中明确了甲方拥有的房地产位于特定的区、路(街),包括房屋建筑面积和土地使用面积,乙方对房产有充分了解并愿意承租。
2. **租金与租期**:租金按月或季结算,乙方需在规定日期前支付给甲方,付款方式可商定。租赁期限明确,起止日期清晰。
3. **土地使用权**:租赁期间,乙方有权使用该房地产建筑物范围内的土地。
4. **甲方责任**:甲方保证房产符合使用要求,负责房屋的正常维修,如有出售或抵押需提前通知乙方,避免影响乙方权益。
5. **乙方责任**:乙方需按约定使用房屋,装修或增加设备需甲方同意,不得擅自转租或交换,损坏房屋或设备需赔偿或修复,并配合甲方的房屋检查和维修。
6. **违约责任**:任何一方违反契约,对方有权解除合同并要求赔偿。乙方逾期支付租金需支付违约金。
7. **不可抗力**:因不可抗力导致的损失,双方均不承担责任。
8. **争议解决**:争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决,具体途径在契约中指定。
9. **税费**:租赁期间产生的税费由甲乙双方按法律规定分担。
10. **补充条款**:未尽事宜可以通过补充协议进行规定,补充协议与原契约具有同等效力。
11. **生效条件**:契约需双方签章并经过房地产租赁管理机关审批后生效。
12. **副本**:契约正副本数量和送交地点需明确。
13. **其他事项**:双方可约定其他具体事项,如联系方式、地址等。
房地产租赁契约是保障租赁双方权益的重要法律文件,确保了租赁过程的公正和透明,避免了可能出现的纠纷。在签订前,双方都应仔细阅读并理解所有条款,以确保各自的权益得到保护。