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高科技产业孵化中心及软件实训研发中心可行性论证报告.doc
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高科技产业孵化中心及软件实训研发中心可行性论证报告.doc
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1
第一章 总 论
第一节 项目概况
一、项目名称
xxx 高科技产业孵化中心及软件实训研发中心
二、承办单位
xxx
三、项目地址
xxx。
四、项目负责人
五、项目性质
新建。
六、项目可行性研究编制依据
(一)xxx《关于建设 xxx 高科技产业孵化中心及软件实训研发
中心的请示报告》;
(二)建设 xxx 高科技产业孵化中心及软件实训研发中心总平
面布置图(华侨大学建筑设计研究院);
(三)泉州市中禾集团委托编制可行性研究报告的合同书;
(四)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
(五)《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2001);
(六)《办公建筑设计规范》(JGJ67-89);
(七)《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005);
(八)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
2
(九)《高层民用建 筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005 年
版);
(十)《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)(2000 年版) ;
(十一)《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005);
(十二)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003);
(十三)《工业与民用供电系统设计规范》(CBJ52-83);
(十四)《采暖通风空气调节设计规范》(GBJ19-87);
(十五)泉州市规划资料;
(十六)建设用地红线图。
七、建设内容与规模
项目主要建设内容包括基础设施建设、人才公共服务平台建设、
网络中心建设。
基础设施建设包括高科技产业实训研发中心、高科技产业孵化
中心、高科技产业测试检测中心、员工公寓和行政管理用房及公用
辅助设施等。
本项目建设用地包括位于东部地块的二区和位于西部地块的一、
三区(以下简称东区和西区),东区主要为高科技产业实训研发中心
和高科技产业测试检测中心,西区主要为高科技产业孵化中心。
基地用地约 109.8 亩(73189 m
2
),总建筑面积 419009.55 m
2
,地
下室 62467.2m
2
,其中:
(一)东区(实训研发中心和测试检测中心)
用地 26535m
2
(约 39.8 亩),建设实训研发中心和产业测试检测
中心大楼 4 幢,层高 32 层,建筑面积 112817.2 m
2
,员工公寓 2 幢,
层高 32 层, 建筑面积 31696.5m
2
,大门及传达室 90 m
2
。地下室建筑
3
面积 13763.5m
2
。
(二)西区(高科技产业孵化中心)
用地 46654 m
2
(约 70 亩),建设孵化中心大楼 8 幢,其中 5 幢
层 高 32 层 , 建 筑 面 积 ; 140637.1 m
2
; 3 幢 层 高 24 层 , 建 筑 面 积
62902.5m
2
;综合办公大楼 1 幢 16 层,建筑面积 21561.5m
2
;员工公
寓 2 幢,层高 32 层, 建筑面积 47544.75m
2
;管理用房 2-4 层,建筑面
积 1850m
2
;大门及传达室 90 m
2
。地下室建筑面积 48703.7m
2
。
(三)人才公共服务平台和网络中心建设
招聘高层次的研发与管理人才,配置先进的软硬件设备。
八、项目总投资及效益情况
(一)项目总投资
项目总投资估算为 173713.84 万元,其中:
1、东区总投资 62648.39 万元,其中:工程费用 43956.82 万元,
其他费用 9586.87 万元,基本预备费 4283.50 万元,建设期贷款利息
4271.21 万元,流动资金 550 万元。
2、西区总投资 111065.45 万元,其中:工程费用 78943.80 万元,
其他费用 16605.66 万元,基本预备费 7643.96 万元,建设期贷款利
息 7622.03 万元,流动资金 250 万元。
项目总投资中,中禾集团自筹 60439.42 万元;申请银行长期贷
款 112714.42 万元(占建设投资的 70%);申请银行流动资金贷款 560
万元。
(二)财务效益
财务评价结果,项目财务内部收益率(所得税前) 13.90%,基准
收益 I=12%,财务净现值(所得税前)为 12717.72 万元,盈亏平衡点
4
65.02%,项目抗风险能力较强。
(三)社会效益
xxx 高 科技产业孵 化中心及软 件实训研发 中心建设有 利于泉州
市高技术产业的发展,培育一批高技术产业的高层次技术人才,为
泉州市乃至福建省的经济发展提供后劲和支持,促进泉州市乃至福
建省产业结构的调整和经济发展水平的提升。
九、主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见表 1-1。
表 1-1 项目主要技术经济指标表
序号
工程或项目名称
单位
数量
备注
一
总用地面积
m
2
73189
109.8 亩
1
东区用地
m
2
26535
39.8 亩
建筑物占地面积
m
2
4577.8
地上建筑物总面积
m
2
144513.7
地下室面积
m
2
13763.5
容积率
5.4
绿化率
%
34
建筑密度
%
17
2
西区用地
m
2
46654
70 亩
建筑物占地面积
m
2
10531.6
地上建筑物总面积
m
2
274495.85
地下室面积
m
2
48703.7
容积率
5.88
绿化率
%
34
建筑密度
%
22.8
二
项目总投资
万元
173713.84
三
财务内部收益率
%
13.90
所得税前
四
财务净现值
万元
12717.72
所得税前
五
盈亏平衡点
%
65.02
5
第二节 承办单位简介
项目承办单位为 xxx。xxx 于 2006 年 8 月由福建省工商行政管理
局批准成立。xxx 是以福建中禾教育发展集团有限公司为母公司,以
集团章程为共同规范的企业法人联合体。控股子公司包括泉州市金
石装璜装饰有限公司、泉州市力丰房地产开发有限公司和泉州市丰
泽区力新教育电子有限公司。xxx 主要是从事教育和科技产业化投资,
拥有关联企业二十多家,参与福州大学软件学院的投资建设,创办
了福州软件职业技术学院、泉州实验中学。紧密型企事业中,教育、
科技员工达 1000 多人,关联单位的专家级人才达 300 多人,仅集团
创办的学校就有在校生 1 万多人。集团具有较强的人才优势,有较
高的高新技术研发水平,特别是在 IC 集成电路、微电子集成电路、
北斗卫星系统应用、能源环保开发应用等领域的研究有较好的基础。
福州软件职业技术学院是本集团创办,经福建省人民政府批准,
国家教育部备案,在国家计划内招生并颁发普通高校全日制专科文
凭的民办高等职业技术学院。学院于 2005 成立,位于风景秀丽、人
才集聚、科技发达、素有“东南硅谷”之称的福州软件园区内,学院依
托福州大学软件学院良好的办学条件,共享丰富的教育资源。学院
占地总面积 347 亩,总建筑面积 273800 平方米,生活设施配套齐全;
现有计算机基础实验室 10 间,微机 860 台;数字语音室 4 间,数字
带显视器语音设备 240 套;多媒体教室 57 间,设备 57 套,均配备有
投影仪、电脑两台、屏幕及相关话筒音响设备;美术教室 4 间、普
通教室 42 间、体操健身房 2 间;图书信息中心 31000 平方米,阅览
室 300 平方米;图书馆藏书 10 万多册,期刊、杂志 1000 种,并与省
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