面积 13763.5m
2
。
（二）西区（高科技产业孵化中心）
用地 46654 m
2
（约 70 亩），建设孵化中心大楼 8 幢，其中 5 幢
层 高 32 层 ， 建 筑 面 积 ； 140637.1 m
2
； 3 幢 层 高 24 层 ， 建 筑 面 积
62902.5m
2
；综合办公大楼 1 幢 16 层，建筑面积 21561.5m
2
；员工公
寓 2 幢,层高 32 层, 建筑面积 47544.75m
2
；管理用房 2-4 层，建筑面
积 1850m
2
；大门及传达室 90 m
2
。地下室建筑面积 48703.7m
2
。
（三）人才公共服务平台和网络中心建设
招聘高层次的研发与管理人才，配置先进的软硬件设备。
八、项目总投资及效益情况
（一）项目总投资
项目总投资估算为 173713.84 万元，其中：
1、东区总投资 62648.39 万元，其中：工程费用 43956.82 万元，
其他费用 9586.87 万元，基本预备费 4283.50 万元，建设期贷款利息
4271.21 万元，流动资金 550 万元。
2、西区总投资 111065.45 万元，其中：工程费用 78943.80 万元，
其他费用 16605.66 万元，基本预备费 7643.96 万元，建设期贷款利
息 7622.03 万元，流动资金 250 万元。
项目总投资中，**集团自筹 60439.42 万元；申请银行长期贷款
112714.42 万元（占建设投资的 70%）；申请银行流动资金贷款 560
万元。
（二）财务效益
财务评价结果，项目财务内部收益率(所得税前) 13.90%，基准
收益 I=12%，财务净现值(所得税前)为 12717.72 万元，盈亏平衡点
