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xx地产深圳公司工程常用做法及施工配合要求

1 土建工程

1.1 后浇带做法

⑴ 地下室侧墙后浇带采用竖向止水钢板（— 400× 3）伸入底板内，与水平施

工缝止水钢板封闭焊接，专项隐蔽验收。

⑵ 地下室底板后浇带为了保证施工质量以及预防砼侧面凿毛后碎渣无法清理

影响底板结构有效厚度，应将后浇带处底板局部加深，见下图（图审中提出）：

1.2 首层户内半地下室（储藏室）防水做法

⑴ 半地下室墙体由地基梁顶标高至地下室外围空间室外地坪标高范围内的墙

体统一改为砼浇筑，砼强度等级及抗渗等级按 C30S6,，配筋按 φ6@150双排双向布

置，墙体厚度不变；地下室外围空间地坪标高以上墙体材料不变；

⑵ 半地下室墙体迎水面需做一层柔性防水，柔性防水做法采用 1.5mm厚柔性卷

材（如“贴必定”）做法，外加 20mm 苯板或 120mm厚砖墙保护层。分隔两侧不同标

高的墙体柔性防水层高度做至于标高较高一侧的地面结构层下 30mm处，在结构层砼

垫层内收口；

⑶ 半地下墙体必须形成封闭的防水体系。施工中应根据以上原则对设计作相

应调整，务必使半地下室墙体防水体系封闭。

1.3 首层楼梯休息平台下空间利用

多层住宅首层楼梯间首层休息平台下部空间可利用来摆放电表箱，小高层住宅首层

楼梯间首层休息平台下部空间可作为配电室。其中多层住宅首层楼梯间休息平台下

电表箱室做法为：首层休息平台下部结构板面标高局部下降，其四周墙体改为砼与

底板砼整体浇注，墙体外围设柔性防水层。为便于室内空气流通，配电室门可选用

防火百叶门或加设排气扇洞，如下图：其中涉及梯井要求封闭，正面砌墙装钢防火

（百叶）门，起步台阶设 2－3cm挡水坎（防止物业冲洗楼梯）。

1.4 首层结构周边围护做法

如首层结构板与室外地面高差大于首层周边梁高时，为使首层结构板下回填土

不滑落，应沿首层结构板周边形成封闭。可根据具体情况及费用确定采用周边梁下

挂砼板或在基础梁上砌墙封闭（在首层架空和回填夯实两方面选择后者）。

1.5 首层入户大堂台阶做法

在主体施工阶段，环境设计尚未明确时，可在连接台阶的柱上预留梁插筋以便

今后浇注结构板，进而在结构板上作砼或砖砌台阶。因室外环境标高不明确，梁插

筋预留位置可适当放低（按土建室外标高下 400mm）。室外环境标高确定后，在预

留梁插筋的高度位置浇注结构平板并相应调整台阶的级数。

1.6 卫生间管洞预留预埋：

为保证卫生间梁上安装污水管及排气扇需要，同时为避免卫生间露坎，现决定

采取如下措施（注意非标准层）：

⑴ 某些部位卫生间边梁为反梁时，排气扇需安装在卫生间窗上，采取窗玻璃

上开洞方法，顶层卫生间屋面梁上不预留洞；否则卫生间排气扇安装吸顶式，采取

卫生间梁上预埋钢套管 (100~150) 方法，洞口大小按原设计，洞口居窗中，洞底在

梁底上 100；

⑵ 各层卫生间污水管穿梁采用预埋钢套管方法，洞口大小按原设计，洞底在

梁底上 100；

⑶ 对于以上 1、 2条凡留设有排气扇洞或污水管洞的卫生间梁，如梁高如小于

550，则将梁高加大到 550，配筋不变。

1.7 卫生间降梁

为避免住宅楼卫生间降板周边有梁在砌筑完成后形成反坎（砌筑墙体厚度与梁

宽尺寸不一致），可降低梁标高 5cm处理，注意降低梁标高时梁截面不变（如因降

梁导致入户门高度变化应及时与我司联系）。降梁处理如下图所示：

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