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GISBIMFM智慧建筑运维管理平台解决方案.pdf
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GISBIMFM智慧建筑运维管理平台解决方案.pdf
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伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案 GIS & BIM & FM
伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案
一、 解决方案概述
随着时代的发展、技术的进步,互联网+大潮日趋火热,建筑
行业在业务飞速发展的过程中,也顺应这一趋势着力打造智慧建筑
体系,进而完成自身的提升,在服务好客户的同时也能带来更好的
效益。智慧建筑的建设,不是简单的开发一个社区 O2O 的 APP 就
实现了,而是需要围绕设备设施运维管理体系,建立起一套综合了
软硬件、人力、管理理念的生态系统,对企业在持续运维管理能力、
运维管理技术提出了很高的要求。
以建筑运维管理为核心的智慧建筑建设,将充分结合移动互联
技术、物联网技术,打通建筑运维过程中涉及到的客服接待、设备
监控、事务响应、计划安排、任务管控、人力资源、财务收费、物
料、外包、商业智能诸多业务领域。系统的实施,可大幅提升物业
服务的品质、提升人员的工作效率、提升业主的满意度,做到减员
增效、提升管理和服务品质、提升管理规模容量,为智慧建筑提升
自身项目的品质、向运维要效益提供一大助力。
本方案智慧建筑运维管理平台,通过可视化 GIS+BIM 技术与
传统 FM 运维管理结合,通过控制资产的位置来控制资产的使用本
身。既包括资产入库初始状态时代空间位置,也包括其使用寿命周
期内的不断变换的位置,及其与人员、组织机构和业务的关联关系。
伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案 GIS & BIM & FM
平台主要内容包括以下几部分:
1):规范化标准体系
建筑、资产信息标准化,确保信息系统完整、组织明确、易更
新扩展。对原有土地、房产信息的一次集中升级与改造,主要包括
原数据组织的扩展、零散信息的汇总、纸质数据的信息化、建筑
CAD 图形的整合等,系统基础数据要求符合 BIM 数据标准,为后
期的数据积累、扩充和完善提供必要的信息化建设基础。
2):可视化技术应用
在平台中采用 GIS 技术,集成组织机构管理与楼层空间布置信
息,实现在地图中动态查询各建筑地理位置,进而查询建筑楼层各
区域划分,便于使用者快速定位查找相关单位,同时,集成建筑、
周边设施相关的图片和相关说明信息,便于使用者直观真实了解建
筑概况。
GIS 与 BIM 无缝连接实现二三维切换,将 BIM 模型中房间空间
面积以及家具设备等信息传递到房屋资产运维管理平台,可以查看
从 BIM 发布出来的各个楼层的空间布置图。可以查看建筑平面上
各个房间功能和精确尺寸面积信息,并用不同色彩填充表示。通过
这些可以直观的方式显示当前房产资产平面空间布置等信息。
可浏览漫游 BIM 三维设计模型,并查询模型中设备对象的信
息数据。以三维视角更直观认识当前房产、资产。
3):建筑房产管理
以房间为基本单位,通过 BIM 三维模型、平面图、信息相结合
伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案 GIS & BIM & FM
的方式,可以管理以下几个维度的信息
1、按空间位置:功能区-建筑-楼层-房间
2、按房间类型:房间类别-房间类型
3、按房间规格:房间标准
4、按所属单位:单位类型
5、按使用人员:人员-职权
6、按相关资产:设备-家具
4):资产全生命周期管理
将各类设施、设备资产进行统一管理,建立基础台帐信息:包
括设备的名称、编码、型号/规格/材质、单价、供应商、制造厂、
对应备件号、采购信息,如采购日期、采购单价、保修信息、专业、
类型/类别等。
通过从采购、入库、维修、借调、领用、分配、定位、折旧、
报废、盘点,实现设备资产全生命周期管理,简化、规范日常操作,
对管理范围内的设备进行评级管理、可靠性管理和统计分析,提高
管理的效率和质量。
基于 BIM 三维模型,跟踪设备、设施资产位置及其相关属性数
据,提高资产管理的透明度。
5):后勤运维管理
提供全面的维修计划管理,编制设施设备巡检、维修维护计划,
设定任务执行人或者组织,及设定任务执行所需工具及物料、任务
执行参考步骤等,准确地预测未来的维修工作需要的资源和费用,
伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案 GIS & BIM & FM
有效地跟踪巡检工作, 降低维修费用, 减少停机次数。
支持新建应急性维修任务,能够根据潜在风险和资源情况制定
安全维护计划,支持接收智能硬件或自控系统报警信息,并将问题
设备在 BIM 模型中快速定位并模型高亮,使管理人员快速了解当前
设备总体运行状况,辅助制定应急计划。同时,预警信息可自动发
送至移动端生成应急任务。
实现工单闭环流转,实现工单创建、发送、计划、排程、任务
分配、工单汇报、工单分析与查询统计功能。
6):移动端应用
物业工程人员在巡检时携带平板电脑或智能手机进行巡检,读
取设备对应电子标签或扫描设备对应的条码之后,平板电脑或智能
手机会自动纪录下电子标签的编码和读取的准确日期和时间,并自
动提示该设备需做的维保工作内容。工程人员按维保工作内容进行
工作并记录巡查、检测结果。如果发现设备故障工程人员就可以使
用平板电脑或智能手机记录问题并拍照,然后上传至管理平台,系
统自动生成内部派工单进行维修处理。
面向租户、商户使用的客户服务系统,可以实现呼叫中心通过
运维管理平台生成报事事件向移动端系统派单、回访等工作,工程
维修等客服人员可以通过系统对工单进行接单、转派、反馈等工作。
系统将自动将派工单推送到工程人员智能手机上,工程人员可直接
处理派工请求,或登门服务并拍照反馈,处理结果及时回传运维平
台,报修人员亦可第一时间了解服务处理情况并反馈满意度。
伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案 GIS & BIM & FM
二、 平台关键技术
智慧建筑正在逐渐改变着传统建筑管理和服务模式,特别是
GIS、BIM、VR、物联网技术的创新与研发,帮助用户真正享受到
智慧所带来的便捷与高效。不仅可以为其用户快速提供可视化的信
息,而且能够通过快捷及时的信息采集机制积累原始数据,并为改
进业务流程提供有效的分析与数据支撑,分析用户需求与特点,进
一步优化、协调相应的资源与服务,以推进高校管理机制的优化与
创新。
(一)GIS 技术
地理信息系统(GIS)技术是近些年迅速发展起来的一门空间信
息分析技术,在资源与环境应用领域中,它发挥着技术先导的作用。
GIS 技术不仅可以有效地管理具有空间属性的各种资源环境信息,
对资源环境管理和实践模式进行快速和重复的分析测试,便于制定
决策、进行科学和政策的标准评价,而且可以有效地对多时期的资
源环境状况及生产活动变化进行动态监测和分析比较,也可将数据
收集、空间分析和决策过程综合为一个共同的信息流,明显地提高
工作效率和经济效益,为空间资源管理提供技术支持。
(二)BIM 技术
建筑信息模型(Building Information Modeling)或者建筑信
息管理(Building Information Management)是以建筑工程项目
的各项相关信息数据作为基础,建立起三维的建筑模型,通过数字
信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有信息完备性、信息
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m0_62372388
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