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智慧建筑运维管理平台解决方案
********有限公司
智慧建筑运维管理平台解决方案
一、 解决方案概述
随着时代的发展、技术的进步,互联网+大潮日趋火热,建筑行
业在业务飞速发展的过程中,建立一套综合了标准化、软硬件、人力、
管理理念的生态系统,对企业在持续运维管理能力、运维管理技术提
高上有很大帮助。
以建筑运维管理为核心的智慧建筑建设,将充分结合移动互联技
术、物联网技术,打通建筑运维过程中的各个环节。系统的实施,可
大幅提升物业服务的品质、提升人员的工作效率、提升业主的满意度,
做到减员增效、提升管理和服务品质、提升管理规模容量,为智慧建
筑提升自身项目的品质、向运维要效益提供支持。
平台主要内容包括以下几部分:
1) 规范化标准体系
建筑、设备、系统信息标准化,确保信息系统完整、组织明确、
易更新扩展。对原有土地、房产信息的一次集中升级与改造,主要包
括原数据组织的扩展、零散信息的汇总、纸质数据的信息化、建筑 CAD
图形的整合等,为后期的数据积累、扩充、完善及数据处理提供必要
的信息化建设基础。
2)GIS 技术应用
在平台中采用 GIS 技术,集成组织机构管理与楼层空间布置信息,
实现在地图中动态查询各建筑地理位置,进而查询建筑楼层各区域划
分,便于使用者快速定位查找相关单位,同时,集成建筑、周边设施
智慧建筑运维管理平台解决方案
相关的图片和相关说明信息,便于使用者直观真实了解建筑概况。
3)设备全生命周期管理
将各类设施、设备信息进行统一管理,建立基础台帐信息:包括
设备的名称、编码、型号/规格/材质、单价、供应商、制造厂、对应
备件号、采购信息,如采购日期、采购单价、保修信息、专业、类型
/类别等。
通过从采购、入库、维修、借调、领用、分配、定位、折旧、报
废、盘点,实现设备信息全生命周期管理,简化、规范日常操作,对
管理范围内的设备进行评级管理、可靠性管理和统计分析,提高管理
的效率和质量。
4)维保急修管理
提供全面的维修计划管理,编制设施设备巡检、维修维护计划,
设定任务执行人或者组织,及设定任务执行所需工具及物料、任务执
行参考步骤等,准确地预测未来的维修工作需要的资源和费用,有效
地跟踪巡检工作, 降低维修费用, 减少停机次数。
支持新建应急性维修任务。出现紧急故障时,经过平台的智能化
推送及抢单功能可以更高效地处理紧急的设备系统故障,极大地解决
了现有急修处理过程中耗时长、效率低、效果差的问题。
实现工单闭环流转,实现工单创建、发送、计划、排程、任务分
配、工单汇报、工单分析与查询统计功能。
5) 移动端应用
智慧建筑运维管理平台解决方案
物业管理人员在巡检时携带平板电脑或智能手机进行巡检,读取
设备对应电子标签或扫描设备对应的条码之后,平板电脑或智能手机
会自动纪录下电子标签的编码和读取的准确日期和时间,并自动提示
该设备需做的维保工作内容。工程人员按维保工作内容进行工作并记
录巡查、检测结果。如果发现设备故障工程人员就可以使用平板电脑
或智能手机记录问题并拍照,然后上传至管理平台,系统自动生成内
部派工单进行维修处理。
6)配件商城
网上商城通过充分的竞争降低成本; 通过 GIS 技术,查看附近
配件供应商,更快的获取所需配件。严格的准入制度和评价考核,
杜绝劣质假冒配件。
7)节能改造
通过标准化、信息采集、大数据技术对建筑总体能耗、系统能
耗、设备能耗分时间尺度的建筑能耗实时数据统计与历史数据对
比,全面深入能耗数据统计结果,理解建筑用能分配,跟踪重点
设备的用能趋势,对整个建筑的各个用电系统进行节能诊断。
二、 平台关键技术
智慧建筑正在逐渐改变着传统建筑管理和服务模式,特别是大数
据、GIS、物联网技术的创新与研发,帮助用户真正享受到智慧所带
来的便捷与高效。能够通过快捷及时的信息采集机制积累原始数据,
并为改进业务流程提供有效的分析与数据支撑,提高物业管理水准。
智慧建筑运维管理平台解决方案
(一)GIS 技术
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