第3章智能物业管理系统技术方案.docx
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2022-06-14
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第 3 章 智能物业管理信息集成系统技术方案
3.1 智能物业管理信息集成系统(IPMS)
智能物业管理信息集成系统。该系统可实现与住宅小区机电设备监控系统(BMS/BAS)和综
合保安管理系统(SMS)，以及经小区“一卡通”管理系统(ICMS)的信息集成。向社区网站(ASP.net)
提供开放性的 Web 数据库接口，通过小区 Intranet 局域网和社区网站实现网站与系统的集合。
可以通过统一的网络化信息管理平台向物业管理公司和住户提供信息增值服务和物业管理的物
业通知、维修、建议、投诉信息交互。所选型的智能物业管理信息集成系统应达到国际先进水
平。
3.2 选型系统产品技术特点
香蜜湖-水榭花都住宅小区智能物业管理信息集成系统，选型采用新加坡宝路公司自主开发
的“TW2000-IPMS 智能物业管理信息集成系统。选型系统具有以下技术特点：
1) 管理软件主要模块：社区物业浏览、房产管理、住户管理、收费与财务管理、设备运行管
理、安全监控管理、生态环境管理、物业办公管理、物业信息发布、社区电子商务管理“、一卡
通”管理、智能化系统管理共 12 个模块组成。系统通过大型关系数据库将楼宇机电设备自动化
系统，综合保安管理系统，火灾报警系统，小区车辆管理系统，以及可视对讲、三表数据远传
和家庭智能化系统 ，并通过小区 Intranet 局域网络将上述系统集成在智能物业管理的平台上。
2) IPMS 系统软件开发完全基于 Web 科技和互联网络技术，以 TCP/IP 互联网络协议为基础，
应用 Active X 组件技术和 Java 语言脚本，实现后台数据库与前台浏览器之间动态交互的链接。
同时运用互联网络技术，建立物业管理本地数据库与专业系统数据库，以及远程数据库进行数
据集中与分布处理的管理模式。物业管理公司可以通过互联网络来发送物业管理信息和收费通
知，实时的显示在住户家中智能化系统 LCD 液晶键盘上；住户也可以通过互联网络，实现物业
报修和服务投诉。住户家中安全报警信息、三表数据可以直接传送到物业管理系统相应模块中。
完全实现物业与住户信息的沟通和交互。系统可以通过互联网络远程对多个异地物业楼盘进行
有效的监控和管理，提高物业管理的效率和优化管理的水平，降低物业管理的运营费用。
3) IPMS 系统网络安全，利用 IIS 服务器的安全套接层 SSL 对所有的文件进行加密，在网络
层通过包过滤技术，检查所有进入物业管理数据服务器的信息，并将不符合预先设定标准的数
据滤除。同时系统对于物业管理员和操作员用户，赋予其不同的系统访问权，从而使得不同级
别的用户只能访问和监控与其级别相应的软件模块，系统安全监控管理软件将实时纪录访问者
的 ID 号，以及访问的时间段和操作修改的内容。以确保系统网络和操作的安全。
4) IPMS 系统采用完全的 B/S 结构，后台数据库采用 Web/SQL 大型关系数据库，可以实现
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