该地产公司的市场调查问卷主要关注的是房地产市场的各个层面，包括市场调查的设计、抽样方法、调查目的、误差控制以及宏观和中观环境分析。以下是详细的知识点解析：
1. **市场调查目的**：
- 了解潜在用户的基本属性和特征，如年龄、收入水平等。
- 探索用户对房地产的特定需求，如户型、质量、面积、室内设计、外部环境、物业管理、会所、价格和位置等。
- 识别用户的购买趋向，以便更好地定位产品和服务。
2. **抽样方法**：
- 配额抽样：根据特定的标准（如年龄、地理位置）分配样本，确保样本的多样性。
- 随机抽样：每个个体有相等的机会被选入样本，以增加样本的代表性。
- 抽样框包括了原地经营户、各类专业市场经营户、近距离居民以及街头拦截对象。
3. **市场调查类型**：
- 探测性调查：初步了解市场情况，为后续调查提供方向。
- 描述性调查：收集和描述市场现状的数据。
- 因果性调查：探究变量之间的因果关系。
- 预测性调查：预测未来的市场趋势。
- 控制性调查：在特定条件下研究市场反应。
4. **误差控制**：
- 初步调查后根据测试结果调整调查表，以提高正式调查的准确性。
- 督导调查：通过督导员监督访员工作，保证数据质量和调查过程的合规性。
5. **宏观环境分析**（PEST模型）：
- 政策背景：如国土部门的土地管理政策，央行的货币政策等。
- 经济背景：GDP水平、恩格尔系数、可支配收入等，影响消费者购房能力。
- 社会因素：人口统计、消费结构、生活方式等，影响住房需求。
- 技术因素：新技术在房地产开发中的应用，如建筑材料、节能技术等。
6. **中观市场分析**（波特五力模型）：
- 行业竞争者：分析福州房地产市场的主要竞争对手，如金山碧水、金山明星等。
- 供应商：建筑公司、建材供应商等对房地产开发的影响。
- 买方：购房者的需求和购买力。
- 替代品：其他投资渠道，如股票、债券等。
- 潜在进入者：新开发商进入市场的可能性及其影响。
7. **市场特点与趋势**：
- 福州房地产市场以住宅为主，需求拉动市场发展。
- 个性化住宅成为主流，房价上涨但低于全国平均水平。
- 开发商盈利状况良好，市场持续增长。
通过这个市场调查，地产公司可以更深入地理解市场需求，制定更精准的营销策略，同时预测未来的市场动态，以适应不断变化的房地产市场环境。
