存量时代，大湾区房地产科技创新与数字化转型
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房地产科技作为新一轮房地产行业变革和企业转型的主要
驱动力量，一直受到公众的广泛关注。从宏观背景来看，
房地产进入存量运营时代，在“稳住房”的政策管控以及成
本上升双高压下，企业需要从管理和运营方面寻求新的增
长点；与此同时，疫情之后的室内防疫、远程办公、线上
线下数据融合等需求有了新的增长，为房地产科技的高速
增长带来了更多的催化因素。在这种“新常态”下，企业有
了更大的数字化转型动力。
包括香港、深圳和广州等中心城市在内的粤港澳大湾区
（以下简称“大湾区”）城市作为我国以房地产行业为推动
力拉动内需收益最早的一批城市，地产行业在历史沿革中
开发早、发展快、存量大，如何运营好现有存量资源成为
行业重要议题。此外，大湾区肩负着驱动科技创新的政策
使命，新技术和新理念在这里紧密结合与落地，在人工智
能、物联网、区块链等新兴科技应用的浪潮之下，具备以
科技赋能房地产行业的巨大机遇。
对于房地产科技可能带来的机遇和效益，很多企业的了解
还不够充分。本白皮书旨在通过聚焦粤港澳大湾区的房地
产科技创新与数字化转型探索，深入研究大湾区企业对当
前挑战和机遇的应对实践。城市土地学会 (Urban Land
Institute，以下简称“ULI”) 与安永企业财务服务有限公司
(以下简称“安永大湾区”) 通过问卷调研和互动工作坊为编
制本白皮书一共收集到98家企业的反馈，并且与企业高管
进行了21场一对一访谈，以下是本次调研结果的要点总结。
房地产科技成为企业管理层的热点话题
79%参与调研的企业回应称，房地产科技对企业的战略重
要性很高，其中在受访的企业最高级管理层中，认为房
地产科技重要性很高的比例达88%。通过横向比较调研结
果，我们发现在房地产科技应用方面越是领先的企业，
高层的主导和推动作用越是深入。
近半数受访大湾区企业实施了至少一种房地产
科技, 资产和投资组合管理工具是主流应用
受访的企业中，大约44%的企业已采用了至少一个房地产
科技解决方案，还有约23%的企业处于就绪阶段，正在进
行技术方案评估或者试行阶段, 科技工具和解决方案正获
得行业广泛接受，但还没有过度到大众市场的全面采用
阶段。从调研中了解到，60%的受访企业都应用了企业管
理工具，反映了科技对于企业内部流程自动化以及优化
资产和投资组合管理的明显作用。但另一方面，在诸如
建造施工、楼宇管理等项目管理领域的科技渗透稍显不
足，企业还未完全发力。
新旧系统整合和相关人才短缺是企业目前面临
的主要实施挑战
从调研了解到，新旧系统的整合是房地产科技实施中遇
到的最大挑战。由于目前市场上还缺少明确的行业标准
以及包容性强的产品，新旧系统如何整合成为了各大企
业的实施难题。此外，企业面临着房地产科技人才短缺
的困局，其普遍性仅次于新旧系统整合问题。在科技创
新和数字化转型的浪潮中，企业期望能有更多诸如科技
与商业复合型人才、项目管理人才的加入，共同推进房
地产行业转型升级。
概要
