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中国房地产项目开发流程及其运作模式.pptx
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房地产开发基本常识及
项目开发全程运作程序
1
第一部分 房地产开
发基本常识
一、房地产投资的概念
广义概念:
房地
产投资是将一定
的资金投入到土地
开发、
房屋开发以及土
地、房屋的经营
、管理、中
介服务等活
动中,以期在未
来获得收益或避
免风险的一
种投资活动。
狭义概念:
仅指
房地产开发投资
。
即投资者从购买
土地
使用权开始,经
过规划设计和施
工建设等过
程,建成可
以满足人们某种
需要的房地产产
品,通过销
售或租赁转
让给其他投资者
或使用者,从而
收回投资,
实现预期收
益目标的活动过
程。
房地产投资活动
的经济实质
——
实现资金的增值
。
2
二、房地产投资类型
1
、
按投资方式分类
直接投资:
投资者将资金直接投入房地产开发或购买房地产,并直接参
与有关的投资经营管理。
间接投资:
投资者将资金投入与房地产有关的金融产品,但不直接参与
有关的投资经营管理。
2
、按投资的经济内容分类
土地开发投资
房屋开发投资
房地产经营(包括买卖、租赁)投资
物业管理和服务投资
3
三、房地产开发投资的特点
由于房地产本身所
具有的物理和经
济特征,房地产开
发投资
具有区别于其他投资
的固有特点:
商品性
营利性
产品的非流动性
投资数额大
投资周期长
对专业知识和管理经
验具有高度依赖性
市场的区域性和区域
的价格差异性
与金融及法律密切相
关
受政策的影响较大
影响投资的风险因素
多
4
四、决定房地产开发投
资的基本要素
收益
成本
对未来的预期
5
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