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世联区域与城市发展方向顾问业务分析模块.pptx
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世联区域与城市发展方向顾问业务分析模块.pptx
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本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
05/06/2022
世联区域与城市发展方向
顾问业务分析
05/06/2022
本报告是严格保密的。
区域与城市发展项目
并非单一以规模来界定
,它通常是指
城市或某一特定片区
的区域发展研究与土地
运营
区域发展方向迄
今服务的政府或
开发商:
北京市首都规
划委员会
北京市顺义区
规划局
合肥市规划局
深圳市规划与
国土资源局
西安高新技术
园区管委会
武汉市城市规
划咨询服务中心
深圳市规划国
土局盐田分局
深圳市规划国
土局宝安分局
青岛市城阳区
城市规划建设局
佛山市南海区
工业园区管委会
天津泰达集团
房地产开发公司
金地(集团)
股份公司
廊坊三浦威特
建设发展有限公
司
.......
区域发展方向
迄今服务过的主
要案例:
北京市顺义新城
整体功能定位与
产业研究
(
108
平方
公里)
合肥政务新区规
划市场研究(
12
平方公里)
西安经济技术开
发区发展研究(
4
平方公里)
武汉江岸区永清
片区区域发展(
0.5
平方公里)
深圳大梅沙
2.5
平方公里区域规划研究
北京温榆河绿色
生态走廊项目(
7
平方公里)
“
蓝色盐田”区域形象营
销行动计划
廊坊开发区项目
规划发展研究(
30
平方公里)
深圳红树林填海
区土地出让营销
方案执行(
2.9
平方公里)
佛山南海科技工
业园项目房地产
与土地功能定位
研究(
256
平方公里) ……
2
本报告是严格保密的。
世联对于区域发展项目
的基本认知
3
本报告是严格保密的。
从区域开发价值链的
角度分析,政府
/
开发商参与区域发
展项目各自承担着不
同的角色
商业角色
政府
/
土地运营商
房地产开发
商
房地产代理
商
/
中介机
构
运营管理
/
物业管理
土地开发
项目开发
管理运营
土地规划
/
土地融
资
/
土地一级开发
/
开
发招商
项目规划
/
项目设计
/
项目建造
/
销售营销
销售营销
/
运营管
理
土地规划、土地
一级开
发和运营
在所购土地上规划
并
建造房地产项目,
租
售给驻商
宣传、营销
吸引投资商
宣传、营销,吸
引驻商和消费者
日常运营、维修
和其他管理
4
本报告是严格保密的。
政府与土地运营商在
整个区域开发价值链中
有着不同的权
责和利益点
权
责
利
益
区域规划
土地一级开发
(
基
建
)
土地出让权
政府监管
持续现金流回
报
政府
运营商
土地开发 项目开发 经营管
理
参与区域规划
土地一级开发
土地开发经营
权
土地出让金(
利益实
现)
政府
运营商
低成本获取土
地
与政府分享土
地增值
收益
一级开发的合
理利润
招商引资
政府监控
土地转让
招商引资
土地二级开发
(
自营、
合资、股权转让等
)
土地开发规划
实现
土地开发
进程
实现
通过土地
/
项目股权转
让获
得
土地增值收
益
二级开发利润
回报
招商
佣
金或土
地租金
持续经营
物业管理
持续
税
收回报
创
造
就
业机会
5
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