《放弃房屋共有权协议》是涉及房产权益分配的重要法律文件，尤其在个人财产与共同财产交织的情况下，此类协议显得尤为重要。以下将详细解释协议中的关键知识点：
1. **共有权**：房屋共有权是指两个或多个自然人或法人共同拥有同一处房产的所有权。在本案例中，甲乙双方在购房时将产权登记在两人名下，意味着他们共同拥有该房产。
2. **按揭购买**：按揭购房是一种贷款方式，购房者首付一部分款项，剩余部分通过银行贷款支付，然后按期偿还贷款及利息。在本案例中，首付款由甲方父母支付，按揭贷款则由甲方负责。
3. **恋爱关系与房产**：在准备结婚期间，情侣共同购房并登记双方名字是为了保障双方权益，但当恋爱关系破裂时，如何处理共有房产成为问题。本协议中，由于分手，乙方主动放弃共有权。
4. **分手后的权益分配**：当甲乙双方分手后，乙方主动放弃房产共有权，意味着她不再享有房产的所有权和权益，也不再承担与该房产相关的贷款义务。
5. **未还清贷款的处理**：由于房屋按揭款未还清，银行不同意减少债务人，因此无法立即更名。在这种情况下，乙方需在甲方还清贷款或能办理过户时协助办理，以确保产权转移。
6. **过户手续**：过户是将房产从一方名下转移到另一方名下的法律程序，通常涉及税费和手续费。协议中约定，乙方有义务在条件成熟时协助甲方完成过户，相关费用由甲方承担。
7. **协议效力**：双方签名确认的协议具有法律效力，一旦签订即开始生效。协议书应一式两份，双方各执一份，以备不时之需。
8. **法律责任**：甲乙双方在协议中声明无异议并予以认可，表明他们理解并接受协议内容，违反协议可能面临法律追责。
9. **契税和相关手续费**：过户过程中产生的契税是根据法律规定，对产权转移行为征收的一种税费，而相关手续费可能包括公证费、评估费等，这些通常由房产接收方承担。
总结来说，这份协议旨在解决恋爱关系破裂后，共同房产的权益问题，确保产权清晰，避免后续纠纷。在签订此类协议时，双方应充分理解条款，必要时寻求专业法律咨询，以保障自身权益。
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