【上海城市租房合同样本】是中国适用于上海市的租房合同模板，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定制定，旨在明确房东（出租方）和租客（承租方）之间的权利和义务。以下是合同中的主要条款：
1. **租赁期限**：合同明确了租赁的起止时间，通常为年为单位，同时规定了在某些情况下，如承租人违约或到期无法找到新住所时，出租方可能酌情延长租赁期限。
2. **终止合同条件**：出租方有权在承租人擅自转租、从事非法活动或连续拖欠租金达到一定期限时终止合同并收回房屋。合同到期后，若出租方继续出租，原租客有优先续租权。
3. **租金与支付**：租金标准和支付期限按照国家相关规定执行，也可由双方协商确定，但不能随意抬高。未按时支付租金的租客需承担违约责任。
4. **房屋修缮**：出租方有义务定期检查和修缮房屋，确保租客的安全和正常使用。承租人在维修时应配合，特殊情况下的修缮费用可以抵扣租金或分期偿还。
5. **产权变更**：出租方出售房产时，须提前通知承租人，承租人有优先购买权。若承租人需更换住房，需事先征得出租方同意。
6. **违约责任**：包括但不限于出租方未能提供合格房屋、未按时修缮房屋以及承租方逾期支付租金、擅自转租等情况下的违约金规定。
7. **不可抗力**：因不可抗力因素导致的房屋损坏和损失，双方互不承担责任。
8. **争议解决**：合同纠纷首先通过协商解决，协商不成时可通过工商部门仲裁或法院诉讼。
9. **其他约定**：未尽事宜按《合同法》处理，双方可协商补充条款，补充条款与主合同具有同等法律效力。
10. **合同份数与备案**：合同正副本各两份，双方各执一份，副本送相关部门备案。
该合同详尽地规定了租赁过程中的各项事宜，为双方提供了清晰的法律依据，保护了各自的权益。签订时，双方应仔细阅读、理解合同内容，确保公平公正。
