物业交接验收标准和验收表格(完整资料).doc.pdf
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物业交接验收标准是确保新建或改造的物业项目符合设计、施工和使用要求的重要环节,它涉及到楼宇外观、公共设施、室内装修、水电暖系统等多个方面。以下是对这些内容的详细解读: 1. 楼宇外观及公共楼梯、电梯验收: - 外墙要求无污染、色泽一致,无明显接茬和凸凹不平,外墙面砖或涂料需保持完整,无脱皮、打卷、起皱现象。 - 单元对讲门要求清洁无损,通话清晰,门体安装牢固,五金件灵活。 - 散水应有良好的排水功能,无起砂、裂缝,沥青灌缝密实,变形缝留设整齐。 - 屋面防水层需无空鼓、破损,排水顺畅,女儿墙无渗水,保证防水性能。 2. 公共楼梯间与电梯: - 楼梯间地面清洁,楼梯踏步宽高一致,无高低不平,栏杆、扶手牢固,无晃动感,钢结构焊接平滑无污染。 - 电梯环境整洁,机房门窗防风雨,标有警示标志,通道畅通,电梯设备齐全,有技术监督局的检验报告。 3. 室外排水系统: - 排水系统应符合设计和规范,确保污雨水排泄通畅,检查井设置合理。 4. 室内验收标准: - 地面与楼面要求无空鼓、裂缝,抹灰平整,厨卫地坪防渗,地板砖规格一致,接缝整齐。 - 墙面抹灰无空鼓,普通装修面层光洁,无渗水,墙面砖色泽一致,接缝平直。 - 顶棚抹灰层无裂缝,普通装修面层光洁,无渗水现象。 - 阳台栏杆安装牢固,阳台与室内地面有高差,确保排水。 5. 安装设施: - 防盗门、木门安装标准,无污染、无变形,开关灵活,钥匙齐全。 - 塑钢窗、铝合金窗清洁无损,开关密闭良好,窗台排水良好,不允许倒灌水。 - 地下室防水处理到位,无渗漏水,卫生设施符合设计要求。 - 阳光棚需坚固耐候,连接处不渗水,高于周围地面。 6. 水电气暖安装: - 电器开关、插座安装规范,接触良好,标识清晰,符合安全规定。 - 照明灯具正常工作,产品合格,寿命达标。 - 室内配电箱安装牢固,配件齐全,导线布局规范,无污染或缺损。 - 管线无污染,无跑冒滴漏,穿楼层和墙体用柔性防水套管,暗敷设管线标注明确。 以上验收标准涵盖了物业的各个方面,确保了物业的品质和安全性,为业主提供了良好的生活环境。在实际验收过程中,每个细节都需要仔细检查,以确保所有标准都得到满足。
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