【南京房地产市场11月调研报告】
11月的南京房地产市场在一系列政策调控的影响下，呈现出明显的观望氛围。传统的楼市旺季"金九银十"并未如预期般火爆，反而在月初遭遇了"草十一"的冷淡开局。在全市范围内，江宁江北地区依然保持着较高的认购量和交易量，但相较于以往，热度有所下降。这两个区域的部分新楼盘开始出现团购和优惠活动，以吸引购房者。
政策方面，国土部规定自11月1日起，未付清土地款的开发商无法取得建设用地使用权证书，这无疑加大了开发商的资金压力，尤其是对中小房地产企业构成威胁。开发商的资金链受到考验，许多开发商选择加速去库存，不再采取"捂盘"策略，以尽快回收资金。11月，新盘数量增多，既有大量新项目入市，也有许多老盘推出新房源，打破了之前房源紧张的局面。
在各板块表现中，江北板块尽管依旧是认购冠军，但成交量仅为648套；江宁板块尽管多家楼盘积极促销，也仅保持633套的认购量，较之前有所下滑。相反，城北板块在新盘的推动下异军突起，一周内销售了500套房源，其中艺郡临枫一家楼盘就售出300套，成为当周热门区域之一。即将开盘的楼盘包括江宁板块的东渡国际青年城、龙湖湾等，江北板块的江岸水城、泰山天然居，以及河西板块和城中板块的多个项目。
城中板块，小户型楼盘受到热捧，特别是具有优越地理位置和较低总价的小户型酒店式公寓，如长江路九号街区，凭借218套的销售量成为城中销售冠军。城南板块则因房源供应不足，销售成绩较为冷清。而河西板块在房源“青黄不接”的情况下，交易量出现下滑，但仍有新盘如宋都美域等在“金九银十”尾巴上成功售罄。
总体来看，南京房地产市场在11月呈现出政策调整后的适应期，各板块表现各异，开发商在政策压力下积极调整策略，购房者则持更加谨慎的态度。随着年底临近，开发商将继续推出新盘以应对房贷额度紧缩带来的影响，市场竞争将更加激烈。同时，不同板块的热点项目和市场定位也将继续影响整体市场走势。
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