工程部部门工作手册是指导和规范物业管理中工程部日常工作的关键文档，涵盖了各种岗位的职责以及维护保养操作流程。以下是对手册中涉及的部分知识点的详细解释：
1. **工程部职责**：通常包括负责物业内所有设施设备的运行管理、保养维修、能源管理、应急预案的制定与执行等。
2. **工程经理职责**：负责整个工程部的运营管理，制定工作计划，监督员工绩效，确保设施设备的安全高效运行，并处理紧急情况。
3. **工程主管职责**：协助工程经理，具体负责某一分领域的设备管理，如电气、空调、给排水等，协调资源，解决技术问题。
4. **领班职责**：负责日常维修任务分配，现场指导和监督维修工作，确保工作质量。
5. **强电电工职责**：主要负责高压和低压电力系统的维护、检查和修理，确保电力供应安全稳定。
6. **弱电工职责**：关注通信、网络、监控等弱电系统的运行，处理相关故障。
7. **空调工职责**：负责空调设备的调试、维护和故障排除，确保室内环境舒适。
8. **水暖工职责**：对给排水系统和供暖系统进行维修保养，防止漏水、堵塞等问题。
9. **综合维修工职责**：多面手，处理各种非专业领域的维修工作，如门窗、家具等。
10. **电梯工职责**：电梯的日常检查、保养和故障修复，确保电梯安全运行。
11. **房屋设施保养维修规程**：详细规定了设施设备的定期保养和维修程序，防止设备过早老化或损坏。
12. **房屋设施维保记录表**：记录每次保养和维修的具体情况，便于追踪设备状态。
13. **工程部巡查表**：用于记录工程部对物业内设备设施的日常巡查情况，确保及时发现并解决问题。
14. **房屋普检记录表**：对房屋整体状况进行定期检查，记录存在的问题和整改情况。
15. **零维修管理制度**：对突发的小型维修任务进行快速响应和处理的规定。
16. **工程巡查管理制度**：规范巡查频率、内容和报告流程，确保设备设施正常运行。
17. **设备维保记录表**：记录设备的保养和维修细节，便于管理和评估设备性能。
18. **大厦外墙立面巡查记录表**：监控外墙的清洁和安全状况，预防可能的安全隐患。
19. **设备巡回检查记录表**：记录设备运行参数，及时发现异常，预防故障发生。
20. **地库设备设施检查记录表**：对地下车库的设备进行定期检查，确保停车环境安全。
21. **设备设施大中修管理制度**：规定大型和中期维修的申请、审批、执行和验收流程。
22. **生活水泵房管理规定**：确保生活用水的供应，规定泵房的清洁、安全操作和设备保养。
23. **丹棱 SOHO 出入登记表**：对特定区域的进出人员进行登记，保障物业管理安全。
24. **生活水泵房巡检记录表**：记录水泵运行状态，及时发现潜在问题。
25. **供水设备管理措施**：包括水质监测、水量控制和设备维护等，确保居民用水质量。
26. **消防水泵房管理制度**：确保消防系统的正常运行，防止火灾发生时不能及时响应。
27. **消防水泵房巡检记录表**：记录消防水泵的运行情况，以确保在紧急情况下能迅速启动。
28. **消防设施设备故障处理记录表**：记录消防设备的故障及处理过程，以便改进维护策略。
29. **消防泵检测表**：定期检测消防泵的性能，确保其在火灾时能有效工作。
30. **消防稳压水箱间管理制度**：维持消防水源的压力稳定，提高消防系统的工作效率。
31. **消防稳压水箱间巡检记录表**：记录水箱间的检查结果，及时发现并处理问题。
32. **中水泵房管理制度**：规范中水系统的运行，节约水资源。
33. **中水泵房巡检记录表**：记录中水泵房的运行数据，确保中水系统的正常运行。
34. **水泵安全操作规程**：确保水泵操作人员的安全，防止事故发生。
35. **外管网保养维修规程**：对物业外部的管道进行维护，避免管道堵塞或泄漏。
36. **化粪池管理制度**：规范化粪池的清理和维护，防止环境污染。
37. **有限空间管理制度**：针对有限空间（如地下室、管道等）的进入、作业和撤离制定安全规定。
38. **有限空间危险作业审批单**：在进行有限空间作业前，必须经过审批，确保安全措施到位。
39. **空调制冷设备房管理制度**：规定空调制冷设备的运行、保养和故障处理，保证室内温度适宜。
这些制度和规程共同构成了一个完整的工程管理体系，旨在确保物业设施设备的高效、安全、经济运行，同时提高服务质量，保障业主和住户的生活品质。
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