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安徽省老旧小区(环境)综合整治技术导则.doc
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安徽省老旧小区(环境)综合整治技术导则.doc
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省老旧小区(环境)综合整治技术导那么
本整治方案基于?省老旧小区(环境)综合整治技术导那么?
上做出规划设计,整治过程中应遵守该导那么并参照执行。
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为加快推进省老旧小区环境综合整治,改善老旧小区居民的生活环境和居住条
件,提升城市形象和文明程度,制定本实施导那么。
第一章 小区(环境)综合整治的重要性
一、老旧小区改造围
〔一〕2000 年 12 月 31 日以前全部建成交付使用;
〔二〕建筑面积到达 5000 平方米以上;
〔三〕未列入近五年旧城改造和棚户区〔危旧房〕、城中村改造方案;
〔四〕小区土地性质为国有;
〔五〕房屋标准成套。(建议 80 年代以前的单体建筑不参加改造)
二、老旧小区的现状特征
我省城市和县城中符合上述条件的老旧住宅小区尚有 5100 多个,建筑面
积约 1.2 亿平方米,涉及 150 万户居民。在这些老旧住宅小区中,居住拥挤,
小区道路破损,排水不畅,绿化水平低,配套设施不全,停车场地、公共效劳
和休憩活动场所普遍缺乏的小区 4473 个,占 86.8%。此外,经排查存在平安
隐患的老楼危楼 110 万平方米,占 0.92%;未到达节能 50%的建筑面积为
1.02 亿平方米,占 85%;未进展无障碍改造的建筑面积为 9871.3 万平方米,
占 82.3%;抗震能力缺乏的建筑面积 4987 万平方米,占 41.6%;无厨卫配
套设施的建筑面积 1692 万平方米,占 14.1%。早期房屋建筑普遍未到达节能
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设计建造要求,无障碍设施缺乏,环境质量普遍较差。随着保障性安居工程的
实施,需要改造的棚户区、城中村的住房问题逐步解决,大量现存的老旧住宅
小区问题日益突出,已成为城市居民安居的主要矛盾和“短板〞,急需进展整治
改造提升。
第二章 小区整治指导思想
一、指导思想
围绕新型城镇化试点省建立主线,突出人的城镇化为核心,以改善民生为重点,
结合“两治三改〞三年专项行动,着力解决我省城市老旧住宅小区建立标准不高、
设施设备旧、功能配套不全、环境质量较差等问题,改善居住条件,提高居住
品质,优化城市人居环境。
二、小区整治主要目标
力争在“十三五〞期间,根本完成我省城市和县城老旧住宅小区改造提升工作,
老楼危楼平安隐患根本消除,老旧住宅小区配套设施进一步完善,居住综合环
境明显改观。同时逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。
三、小区整治指导原那么
〔一〕坚持以人为本、安居惠民。把人的需要放在突出地位,立足小区居民最
关心、最迫切的实际需要,改善居住环境,提升居住品质。
〔二〕是坚持试点示、统筹推进。突出示引路的方法,每个市县都要结合实际
分类开展试点,在总结试点经历做法的根底上,逐步推开。
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〔三〕是坚持整治改造为主、兼顾提升改造。各地重点组织对老旧住宅小区进
展以水电气讯、市政道路排水、绿化环境、停车场等设施进展整治改造,兼顾
“适老化〞和节能等提升改造。
〔四〕是坚持多管齐下、合力推进。充分调动区、街道和社居委积极性,有效
发动组织单位参与,凝聚各方合力,有序推进。
〔五〕是坚持规要求,严格实施。切实加强工程组织实施管理,抓好工程设计、
招投标、施工、监视和验收环节,严格控制工程造价和变更,规实施。
第三章小区整治主要容
一、完善根底设施
〔一〕修建小区道路
1、设计标准
路面设计标准轴载为 BZZ-100KN,设计车速≤20km/h,交通等级为轻,设计
年限 10 年。
2、道路形式及围
〔1〕 本小区道路〔单元入口路除外〕均采用沥青路面;
〔2〕本小区单元入口路、人行道及停车坪均采用红色透水砖铺装路面;铺装
样参见附图
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3、新铺路面构造组成和材料要求
构造〔1〕小区沥青路面做法参见附图
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gjmm89
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