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房地产开发报建流程表.doc
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房地产开发报建流程表.doc
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建
立工程报建流程表
序
号
用 表
编 号
文 件 材 料 容
页次 备注
一、工程立项审批 送件日计
1
GD1100
1
立项申请报告批复及方案立项批准文件;申请资料;
1、立项申请报告书;
2、土地使用证或用地使用证明文件;
3、环境部门出具的环境影响报告书;
4、银行出具的资金证明书;〔大于总投资 35%〕
5、房地产开发资质证;
6、法人企业营业执照和企业机读档案;
7、招标根本情况表;〔同时办理工程免标文件〕
办理时间 7 天
2
确定开发工程命名:向南海区市政民政局申报:申请资料;
1、〔土地使用证?二份〔复印件〕;
2、?建立用地规划许可证?二份〔复印件〕;
3、规划红线图二份〔复印件〕;
4、经城市规划部门批准的规划总平面图二份〔复印件〕;
5、小区命名、更名申报表或商住楼宇命名、更名申报表一式三份。
办理时间 15 天
〔 需 要 登报核
实〕
二、建立用地、规划审批
3
建立工程选址意见书;申请资料
1、?市建立工程规划选址申请表?〔原件 1 份〕;
2、申请人明材料:
〔1〕个人的,复印件〔核原件〕1 份;
〔2〕企业的,提供工商营业执照复印件及法定代表人或负责人证明原件各 1 份;
〔3〕事业单位或其他社团组织,提供政府批准成立的批准文件复印件〔核原件〕或核
准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各 1 份;
〔4〕国家机关的,提供法定代表人或单位负责人证明原件 1 份;
〔5〕单位或个人授权他人代理的,提供授权委托书原件及委托代理人个人复印件〔核
原件〕各 1 份;
〔6〕境外企业、组织及个人提交的明按规定需经过见证或认证〔原件 1 份〕,和澳门
的需经司法部授权的律师见证〔原件 1 份〕;
3、真实反映拟选址用地与周围相互关系的 1:1000~1:5000 现状地形图〔蓝图 3
份〕,附必要的文字说明;
4、建立工程拟选地点的规划依据,包括城市总体规划的文本以及与工程相关的规划图
纸。规划图纸需标明拟选址用地的区位,并附必要的文字说明〔复印件 3 份〕;*
5、按省建立厅要求提交委托相应资质规划设计单位编制的?省建立工程选址意见申请
书?〔原件 3 份〕,并加盖建立单位章和编制单位资质章;〔须提供电子文件〕
6、按省建立厅要求提交相应资质规划设计单位编制的?建立工程规划选址评估报告?
〔原件 3 份〕,并加盖编制单位资质章;〔须提供电子文件〕
7、对周围环境有重大影响和特殊要求的建立工程,需附环保部门的环评审查意见〔原
但 凡 有 土地使
用 证 、 拍卖合
同 文 件 及私有
制 企 业 的自主
建 筑 不 用 办
理。
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件 3 份〕;
8、发改部门方案立项意见,可提交经批准的工程建议书,可研报告或其他立项批复文
件〔复印件 3 份〕;
9、根据工程需要提交其他有关部门意见,包括:地质灾害危险性评估、地震平安性评
估、压覆矿床、水土保持、文物考古勘探、消防、卫生、水利、航道、海事等部门意
见〔复印件 3 份〕;
10、国土部门建立用地预审意见〔原件 1 份〕。属原址改、扩建工程,需提交有效的
建立单位或个人用地权属的证明文件〔含附图〕〔复印件 1 份〕;
11、属地规划管理部门及有关职能部门的意见;*
12、属地规划分局的初审意见〔原件 1 份〕;
13、省建立厅要求提供的其他材料。
〔注:① * 标注的容为有就需要提供的资料;
② 现状地形图要求:桂城街道应采用平面坐标系统和 85 国家高程系统,其他镇[街
道]为南海珠区 80 坐标系统和 85 国家高程系统〕
14、?市规划建立工程登记表?一份
4 GD1200
1
建立用地规划许可证;申请资料
1、?市建立用地规划许可申请表?〔原件 1 份〕;
2、申请人明材料:
〔1〕个人的,复印件〔核原件〕1 份;
〔2〕企业的,提供工商营业执照复印件及法定代表人或负责人证明原件各 1 份;
〔3〕事业单位或其他社团组织,提供政府批准成立的批准文件复印件〔核原件〕或核
准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各 1 份;
〔4〕国家机关的,提供法定代表人或单位负责人证明原件 1 份;
〔5〕单位或个人授权他人代理的,提供授权委托书原件及委托代理人个人复印件〔核
原件〕各 1 份;
〔6〕境外企业、组织及个人提交的明按规定需经过见证或认证〔原件 1 份〕,和澳门
的需经司法部授权的律师见证〔原件 1 份〕;
3、真实反映用地围与周围相互关系的 1:500 或 1:1000 现状地形图〔蓝图 3 份〕
〔须在有规划路网的现状地形图上标注用地围的界限及坐标[含转角位]〕;四至围需加
盖建立单位公章〔须提供电子文件〕;
4、属公开交易取得土地使用权的,需提交?国有建立用地使用权出让合同?和?土地拍
卖成交确认书?〔复印件 1 份〕;
5、属行政划拨土地的,须附?国有土地使用权划拨审批表?〔原件一式 4 份〕〔从国土
部门领取填写〕;
6、属有偿使用土地的,须附用地协议书〔复印件 1 份〕;
7、属原址改、扩建的工程,须提交有效的建立单位或个人用地权属证明,〔含附图,
附图应有明确的用地围坐标〕〔复印件 1 份,核原件〕;
8、属临时用地的,须提交国土部门临时用地批准文件〔含附图,附图应有明确的用地
围坐标〕〔复印件 1 份,核原件〕;
9、经批准的修建性详细规划方案或建立工程设计方案总平面图〔复印件 1 份〕〔详见
“规划设计条件〞要求〕;
10、属地规划管理部门及有关职能部门的意见;
办理时间 9 天
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11、业务科室明确要求补充的其他资料。
〔注:现状地形图要求:桂城街道应采用平面坐标系统和 85 国家高程系统,其他镇
[街道]为南海珠区 80 坐标系统和 85 国家高程系统〕
5 GD1200
2
建立工程规划许可证; 申请资料〔带**为根据工程实际需要那
么报送〕
1、?市建〔构〕筑物工程许可申请表?〔原件 1 份〕;
**2、申请人明材料:
〔1〕个人的,复印件〔核原件〕1 份;
〔2〕企业的,提供工商营业执照复印件及法定代表人或负责人证明原件各 1 份;
〔3〕事业单位或其他社团组织,提供政府批准成立的批准文件复印件〔核原件〕或核
准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各 1 份;
〔4〕国家机关的,提供法定代表人或单位负责人证明原件 1 份;
〔5〕单位或个人授权他人代理的,提供授权委托书原件及委托代理人个人复印件〔核
原件〕各 1 份;
〔6〕境外企业、组织及个人提交的明按规定需经过见证或认证〔原件 1 份〕,和澳门
的需经司法部授权的律师见证〔原件 1 份〕;
3、?土地使用证?及附图附件或国土部门提供的土地使用权资料或证明的复印件〔核原
件〕1 份。如?土地使用证?已抵押,需提供银行允许开发的证明〔原件〕;
**4、现状测绘地形图一份〔须提供电子文件〕;
**5、地块区位图;
6、?建立用地规划许可证?及附图附件〔复印件〕一份〔核原件〕;
7、已办理的建立工程规划设计条件〔含附图,复印件〕一份〔核原件〕;
8、已审批的总平面规划方案一份〔核原件〕;
9、?建立工程初步设计审核表?/设计方案审查意见〔复印件 1 份,核原件〕及已批准
的建筑方案图、对审核意见的回应;
**10、环保、消防、人防、发改、公用等相关主管部门的审查意见〔复印件 1 份,核
原件〕;
**11、镇〔街道〕对该工程的初审意见;
12、建筑施工图〔总平面图、各层建筑平面图、各向立面图、剖面图等〕和给排水等
市政设计施工图一式三份〔佛一环工程一式四份〕〔给排水等市政设计工程根据工程
实际情况报送〕
13、设计文件光盘 1〔文件格式要求:说明书为 doc 文件,方案图为 dwg 文件,效果
图为 jpg 文件〕;
**14、效果图一套;〔规划设计条件要求提供效果图的工程〕;
**15、?工程总经济技术数据表?、?套型构造比例明细表?、?单体建筑面积核对表?;
〔房地产工程〕
**16、已预售或已办房地产登记的建立工程,公共设施局部确需变更设计的,应提交
全体业主同意变更的书面意见〔经公证的原件一份〕;
**17、改扩建工程和报建资料修改工程应提供原已取得的?建立工程规划许可证?〔复
印件〕一份〔核原件〕;提供原设计文件、图纸和新设计文件、图纸〔原件各两
套〕;设计单位附送的对应建立工程审核意见的设计说明及经济技术指标;
**18、建立补办规划报建工程应提供相应行政处分决定书;按行政处分决定书要求附
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