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珠海商品房明码标价备案管理系统设计方案.doc
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珠海商品房明码标价备案管理系统设计方案.doc
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珠海市商品房明码标价备案管理系统
使用说明书
1. 概述...........................................................................................................................2
1.1. 用户介绍.........................................................................................................2
1.2. 关于本手册.....................................................................................................3
2. 系统运行...................................................................................................................4
2.1. 系统要求.........................................................................................................4
2.2. 鼠标操作.........................................................................................................4
2.2.1. 鼠标和指针简介...................................................................................4
2.2.2. 鼠标按钮...............................................................................................5
2.3. 系统启动.........................................................................................................5
3. 功能介绍...................................................................................................................9
3.1. 系统界面及菜单.............................................................................................9
3.2. 价格备案.......................................................................................................11
3.2.1. 开发商申请.........................................................................................11
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3.2.2. 价风格整.............................................................................................17
1. 概述
根据?国家开展改革委关于发布<商品房销售明码标价规定>的通知?〔发
改价检〔2011〕548 号〕和?广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定?
〔粤价〔2011〕106 号〕的要求,广东省已于 2011 年 6 月 1 日起实行商品
房销售明码标价新规定,急需使用商品房明码标价备案管理系统,以标准商品
房销售明码标价行为、促进我市房地产业安康开展、保护消费者和经营者的合
法权益。在系统中实现对房屋销售情况、销售价格的社会公示,并实现住规建
局、物价局对房屋销售单位的依法监视,实现部门间信息的互联互通、数据共
享等,以便全面、及时、准确掌握房地产市场动态及变化趋势,更好地为政府
决策效劳。
珠海市商品房明码标价备案管理系统是一个与商品房预〔销〕售合同业务
严密结合的作业系统。该系统详细介绍了商品房价格备案及其管理等功能,保
证了各阶段信息的连贯性和一致性,减少了后续工作的信息输入量,相应提高
了数据的平安,满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制
的变动而产生的动态要求。
1.1. 用户介绍
珠海市商品房明码标价备案管理系统的用户包括:房地产开发企业、发改
局和住规建局的工作人员。通过使用商珠海市商品房明码标价备案管理系统可
以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷,同时也提高了工作效率和工作准
确度。
房地产开发企业
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房地产开发企业能够在联网电脑上,将委托测绘院整理的测绘成果备案数
据进展提取,当提取成功后,查看、核对本次所售楼盘的相关信息,对每套房
屋标记销售单价和总价,提交价格备案申请等待相关房地产部门审批,审批完
成后那么可以进展网签解锁的相关申请;
在开通网签手续后,可以向住规建局提交需网签的房屋明细,住规建局依
据宏观调控的落实情况,给予退回或网签解锁。
发改局工作人员
开发企业提交了价格备案申请后,发改局工作人员通过联网对开发企业提
交的价格备案申请进展认真核对和审批,依据宏观调控的落实情况,给予备案
驳回或备案通过,提高发改局工作人员的工作效率,实现在线、实时办公。
住规建局工作人员
当开发企业提交的价格备案申请经发改局审批完成后,建立局的工作人员
负责对该工程的价格备案申请进展二次的认真核对和审批。
开发企业在申请网签解锁后,住规建局依据宏观调控的落实情况,给予退
回或网签解锁,实现完全自主控制、实时查看最新信息的目标,大大提高住规
建局的业务人员工作效率。
1.2. 关于本手册
?珠海市商品房明码标价备案管理系统使用说明书?供房地产开发企业使用。
本手册将详细地告诉您如何将您以前日常进展的办公流程电脑化,如何在网上
提取测绘备案成果并制定价格备案等操作。
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2. 系统运行
2.1. 系统要求
要求安装 Windows 操作系统并且能够上网,浏览器使用标准 Internet
Explorer 6.0 或以上版本,可以在菜单“帮助——关于〞中查看。另外在 IE 浏
览器菜单“工具——Internet 选项〞中,“高级〞页应设置为默认值。
2.2. 鼠标操作
作为珠海市商品房明码标价备案管理系统的操作人员,您今后大局部的工
作都是通过鼠标完成的,它会给您的办公带来了极大的方便,如果您以前不熟
悉或是没有使用过鼠标。那么,希望这一节的内容能给您带来帮助。
2.2.1. 鼠标和指针简介
图 2-1 指针与鼠标
鼠标与指针的形状如图 2-1 所示。
您在微机屏幕中央看到一个指向西北的箭头,该箭头就是指针。鼠标在办
公桌面上移动,屏幕中的指针便相应地在屏幕当中移动,使得您可以翻开图符
拉出菜单、选择文本并执行其它窗口操作。
指针可以有许多形状,不一定是图 2-1 所示的箭头,但不管形状如何都可
以由鼠标移动。
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