目 录
前 言 ..............................................................................................................................................5
第一章 万科集团概述 ..................................................................................................................7
第一节 万科历史背景介绍 ...................................................................................................7
第二节 万科集团的产品介绍 ...............................................................................................8
一、万科地产 ....................................................................................................................8
二、 万科物业 ..................................................................................................................9
第二章 万科的融资现状分析 ........................................................................................................9
第一节 债务筹资渠道以银行借款与债券为主 .....................................................................9
一、预售房款 ...................................................................................................................9
二、银行贷款 .................................................................................................................10
三、合作开发 .................................................................................................................10
四、股票融资 .................................................................................................................10
五、债券融资 .................................................................................................................10
第二节 股权筹资方式“实收资本、盈余公积、发行股票” ...........................................11
一、通过吸引股权投资，扩充自有资金 .....................................................................11
二、用房地产信托计划融资 .........................................................................................11
第三章 万科集团融资过程中存在的问题 ..................................................................................11
第一节 万科集团负债结构不合理 .......................................................................................11
第二节 万科集团股权结构相对分散 ...................................................................................12
第三节 万科集团资产负债率高 ...........................................................................................12
第四章 万科集团的融资对策分析 ..............................................................................................14
第一节 万科融资风险的规避措施 .......................................................................................14
一、完善以银行为主体的间接融资体系 ......................................................................14
二、强化政府的作为 ......................................................................................................14
三、信誉工程及自身建设 ..............................................................................................14
第二节 增强房地产上市公司盈利能力 ...............................................................................15
第三节 加快房地产上市公司债券的发展 ...........................................................................15
