【房地产金融制度与政策概述】
本专题涵盖了房地产金融制度与政策的相关知识，适用于房地产经纪人的资格考试。考试包括两大题，共50小题，时间180分钟，总分100分，及格线为60分。试题涉及房地产经纪服务的收费规范、法律时效、建设用地规划许可要求、民事责任方式、客户信息管理、房地产经纪机构的设立与管理、房屋登记流程、合同法中合同无效的情况、连锁经营模式、汇票分类、购房契税政策、风险管理、房地产开发项目手册的作用、银行业金融机构类型、委托人义务、房屋所有权变更登记、市场风险、企业战略等多个方面。
1. 房地产经纪服务的费用规范中，佣金是规范的名称。
2. 诉讼时效期间通常从权利人知道或应当知道权利被侵害时开始计算。
3. 建设用地规划许可证要求严格，未确定规划条件的地块不能出让国有土地使用权，规划条件未纳入出让合同的合同无效。
4. 承担民事责任的方式不包括原状修复，而是以停止侵害、排除妨碍、返还财产等方式。
5. 客户信息的有效分类和合理使用能发挥其价值，促成房地产交易。
6. 房地产经纪人可以发起设立或加入房地产经纪机构，并在关键岗位工作。
7. 房屋抵押登记申请的决定时限为10个工作日。
8. 合同法中，损害社会公共利益的合同无效。
9. 特许加盟连锁经营中，房地产经纪机构与经营组织之间是契约合作关系。
10. 汇票按付款人不同分为银行汇票和商业汇票。
11. 首次购买90平方米及以下普通住房的个人，契税税率于2008年11月1日后下调至1%。
12. 风险管理包括风险识别、风险分析、风险驾驭和风险监控等活动。
13. 《房地产开发项目手册》是制度性的常规监控措施。
14. 金融资产管理公司不属于银行业金融机构。
15. 委托人在房地产代理合同中负有支付报酬的义务。
16. 因房屋改建导致部分拆除的，需申请房屋所有权变更登记。
17. 房地产行情变化影响经纪机构经营情况，这属于市场风险。
18. 实现企业总体战略的手段是市场营销战略。
19. 被征收土地的市、县人民政府应在收到征收土地方案后15日内公告。
20. 无差别市场广告策略是面向整个市场，不区分消费者差异，旨在广泛覆盖。
这些知识点反映了房地产行业的法规、操作规范以及经济环境对经纪业务的影响，是房地产经纪人必须掌握的基础知识。
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