【房地产估价理论与方法】是对房地产价值进行评估的基础理论和方法论的学科，它涉及到房地产市场的各种要素，包括价格形成、估价方法、政策法规等。以下是对房地产估价的一些核心知识点：
1. **长期趋势法**：这种方法基于过去的价格变动趋势来预测未来的价格，假设这种趋势在未来会持续。在应用时，需要充分考虑历史数据，但同时也要注意市场变化，如政府宏观调控可能对价格产生的影响。
2. **房地产开发投资**：投资者通常是为了获取开发利润，即通过房地产开发活动获得经济回报。
3. **需求规律**：在其他条件不变的情况下，商品需求量与其价格呈反向变动，即价格上升导致需求量减少，价格下降则需求量增加。房地产市场同样遵循这一规律。
4. **深度价格修正率**：在计算房地产价格时，考虑到不同临街深度对价格的影响。"四三二一法则"是一种常用的方法，15m的临街深度对应的标准深度修正率可以通过此法则计算得出。
5. **系统性市场风险系数**：这是衡量房地产业相对于市场整体风险的一个指标，计算公式为：房地产业预期收益率 - 国债收益率 / 市场整体平均收益率。根据题目中的数据，房地产业的系统性市场风险系数为0.50。
6. **拆迁办**：通常指取得房屋拆迁许可证的单位，负责组织和管理房屋拆迁工作。
7. **房地产开发项目转让**：转让人和受让人应在土地使用权变更登记后30日内到房地产开发主管部门备案。
8. **土地增值税应纳税额的速算公式**：根据增值额与扣除项目金额的比例，采用不同的税率计算。如果土地增值额未超过扣除项目金额的50%，应纳税额为土地增值额的30%。
9. **房地产的实物**：不仅包括看得见的实体和实体质量，还涉及配套设施、功能组合和立体空间。
10. **中国房地产估价师学会**：成立于1994年7月5日，是全国性的房地产估价行业组织。
11. **估价报告存档期**：一般估价报告的有效期和存档期有关，本例中，存档期应不少于17年。
12. **现房与期房价格关系**：期房价格等于现房价格减去预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值，加上风险补偿。
13. **可建筑面积**：由容积率决定，容积率是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地面面积之比。
14. **房地产经纪人执业资格考试**：实行全国统一的大纲、命题、组织，确保考试公平公正。
15. **房地产的弱流动性**：反映了房地产交易过程中的低效率，买卖双方可能需要较长时间才能达成一致。
16. **非公益事业房屋附属物补偿**：通常采取货币补偿的方式。
17. **全民和集体所有制企业与农村集体经济组织联营**：联营企业使用集体土地需经批准，土地使用权性质可以作为联营条件，但土地权属性质不变。
以上内容涵盖了房地产估价中的多项基础知识，包括估价方法、市场分析、法律法规以及房地产交易等多个方面，这些都是房地产估价师在进行估价工作时需要掌握的核心概念。
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