小区设施设备运行维护管理制度汇编大全.doc

【小区设施设备运行维护管理制度汇编大全】 小区的设施设备管理是确保居民生活质量和安全的重要环节，本汇编涵盖了多项关键管理制度，旨在规范设备的运行和维护，保证小区设施的正常运作。 一、设备维护四项基本要求 1. 整齐：确保设备的所有部件和安全装置完整无缺，标牌清晰可见，线路和管道应排列整齐，安装稳固，确保其安全可靠。 2. 润滑：定期、定量、定质地对设备进行加油和换油，保持油标清晰，油杯和油嘴完好，油线清洁，保证油泵压力正常，油路畅通，确保各轴承部位润滑良好。 3. 清洁：保持设备无油垢和锈蚀，设备周围环境干净整洁。 4. 安全：操作人员需了解设备性能，遵守操作规程和交接班制度，以确保操作安全。 二、给排水设备管理制度 1. 泵房管理制度：非泵房工作人员未经许可不得进入，泵房内应配置消防器材，严禁吸烟，每周清洁一次，保持环境整洁。 2. 二次供水设备卫生监管规程：水箱入口需上锁，清洁员需持有效健康证，每半年清洁水箱一次，清洗后进行水质检测，确保供水安全。 3. 给排水设施维护规程：定期对水泵机组进行清洁和保养，检查控制阀门开关功能，维护泵、闸阀和明装给排水管，确保无泄漏和损坏。 三、供配电设备管理制度 1. 电气维修安全管理规程：电气维修人员必须具备相应资质，佩戴安全防护用品，避免带电作业，设置警示标识，严格执行安全措施。 2. 配电室管理制度：非工作人员不得随意进入，保持室内设施完好，值班员需持证上岗，密切关注设备运行状态，严禁超载运行，做好安全防护和记录。 3. 配电运行规程：准确记录仪表数据，监控设备参数，遵循操作规程，及时处理设备缺陷，定期进行设备巡视。 4. 高压送电合闸操作规程：严格按照操作票执行，操作人员应穿戴绝缘防护，确认设备状态无误后进行送电，确保操作安全。 这些制度的制定和执行对于提高小区设施设备的运行效率，保障居民生活品质，预防安全事故具有重要意义。通过规范化的管理和定期的维护，可以延长设备寿命，降低故障率，同时也有助于营造一个安全、舒适的生活环境。