大邑房地产市场调查报告.doc

大邑房地产市场调查报告主要关注了大邑县的房地产市场状况，包括区域市场分析和市场供给分析两个方面。报告指出，大邑县的房地产市场主要分为老城区和新城区，其中新城区是主要的发展方向。从土地市场来看，2009年土地交易活跃，特别是桃园新城地区的土地价格显著上升，预示着该区域的土地价值在未来还有上涨空间。 在区域市场特征上，大邑县的老城区存在规划不足和设施老化的问题，政府正在努力通过新区建设来推动城市化进程。新区虽然尚未完全发挥功能，但随着招商引资的推进和城市规模的扩大，有望成为城市发展的核心。目前，新城区的房地产项目以多层和小高层为主，随着土地成本增加，未来可能会更多转向小高层和高层建筑。 在产品类型和价格方面，报告提到在售项目主要集中于新区，住宅以多层为主，但随着土地价格的上涨，建筑形态将更加接近成都市区，容积率预计在2~4之间。目前大邑县的房地产平均价格约为3459元/平米，部分高端项目的售价已超过4000元/平米。底层商业价格在1.2万~1.5万/平米，而二层及以上商业则为5000元/平米左右。预计随着新区配套逐步完善，房价有望达到4000元/平米左右，并且对比周边县城，大邑县房价仍有较大提升空间。 报告列举了几个典型的房地产项目，如中铁·金山、上上城、润洲华府等，这些项目代表了大邑县房地产市场的不同风格和定位。 市场供给分析部分可能涉及历年供应量、在建项目、库存情况等，这部分内容未给出详细数据，但可以推测，这部分会分析历年房地产的开发量，以及当前市场上的房源供应情况，可能还会讨论这些因素如何影响市场价格和需求。 总结来说，大邑县房地产市场呈现稳步发展的态势，新城区将成为主要的投资热点，房价有上涨趋势，而老城区则面临改造升级的需求。随着政策引导和基础设施的改善，未来大邑县的房地产市场将继续保持活力。