抵押权设定契约书是金融交易中常见的法律文件，主要用于确保债权人的权益，当债务人未能按期偿还债务时，债权人可以通过抵押物的处置来回收借款。以下是对该契约书及抵押合同注意事项的详细解释：
一、契约书内容解析
1. 契约主体：甲方（抵押权人）和乙方（抵押人）是契约的双方，乙方以其拥有的地产及建筑物设定抵押，向甲方借款。
2. 借款金额与利率：契约书中明确了借款的总额，以及月利率，乙方需按月支付利息。
3. 借款期限与还款：设定了借款期限，到期应一次性还清，若乙方未按时支付利息达到两期，甲方有权提前要求还款。
4. 权利转移：契约签订当日，乙方需交付抵押物的所有权证明及相关文件给甲方，并办理抵押权登记。
5. 税捐责任：抵押期间，抵押物产生的所有税费由乙方承担。
6. 合同效力：自签订之日起，合同对双方均有约束力。
二、签订抵押合同应注意的事项
1. 主从合同关系：抵押合同是依附于主合同（借款合同）的，主合同无效，抵押合同也无效。因此，首先要确保主合同的合法性，特别是在企业间借款可能违法的情况下。
2. 书面形式：抵押合同应采用书面形式，以便于日后纠纷解决时有明确的证据。
3. 抵押物所有权转移的限制：合同中不能约定在债务未清偿时自动将抵押物所有权转移给债权人，因为这违反了物权法的规定，不具备法律效力。
4. 抵押登记：对于需要登记的财产，如房地产和车辆，必须进行抵押登记，否则合同无效或无法对抗第三人。对于其他财产，虽然登记不是强制的，但登记后可增强合同对抗第三人的效力。
在实际操作中，双方应确保遵循法律法规，详细阅读合同条款，避免潜在风险，同时咨询专业法律人士以确保权益得到充分保护。在签订合同之前，双方都应清楚理解合同内容，确保自身利益不会受损。
