抵押权设定契约书是金融交易中的关键法律文件，它为债权人提供了一层额外的保障，确保在债务人违约时，债权人可以通过抵押物的处置回收借款。在了解抵押权设定契约书的内容与签订时的注意事项前，我们有必要先对其基本内容进行详细解析。
抵押权设定契约书涉及到的契约主体通常包括甲方（抵押权人）和乙方（抵押人）。在此关系中，乙方以其地产及建筑物作为抵押，从甲方获得借款。合同会明确指出借款的总额和月利率，规定了乙方必须按时向甲方支付利息。此外，合同还会设定借款期限，并要求到期时乙方一次性还清所有本金。若乙方未能按时支付利息达到两期，甲方则有权要求提前还款。
契约书中会有关于抵押物的权利转移条款，指出签订契约书的当日，乙方需要将抵押物的所有权证明及相关文件交付给甲方，并按照法律规定办理抵押权登记。该登记为抵押权的存在提供了公示作用，确保了债权的优先受偿权。至于税捐责任，合同一般会规定抵押期间产生的税费由乙方承担。从合同签订之日起，契约书对甲方和乙方都具有约束力。
在签订抵押权设定契约书时，双方应特别注意以下几个事项。要明确抵押合同与主合同（借款合同）之间的主从关系。抵押合同的效力是依赖于主合同的，若主合同无效，则抵押合同也相应地无效。因此，确保主合同的合法性至关重要，特别是对于企业间的借款合同，必须严格遵守相关法律规定。
抵押合同应以书面形式订立，这样在日后出现纠纷时，才能有明确的证据用于解决争议。同时，合同中不应包含任何违法的条款。比如，合同中不能约定债务未清偿时抵押物所有权自动转移给债权人的内容，因为这与物权法的规定相违背，不具备法律效力。
再次，对于需要登记的抵押物，如房地产和车辆，必须完成相应的抵押登记程序。若未完成登记，合同可能因此无效，且无法对抗第三方。尽管对于其他类型的财产，抵押登记并非强制要求，但进行了登记的抵押权能更好地对抗第三方，增强合同的有效性。
在金融交易中，为了保护各自的权益，甲乙双方都应遵循法律法规，并详尽阅读合同条款。双方都应避免忽视潜在的风险，必要时寻求专业法律人士的咨询和指导，确保其权益不受侵害。在签订合同之前，双方应充分理解合同的所有条款，确保合同内容公正合理，能够保护双方的利益。
抵押权设定契约书是金融活动中保障债权人权益的重要工具。通过上述的契约书内容解析和注意事项的考量，各方参与者可以在金融交易中更有效地规避风险，确保交易的顺利进行，为双方的利益提供法律层面的保障。
