店面转租协议书.doc

【知识点】 1. **转租概念**：转租是指承租人在租赁期间将租入的资产再出租给第三方。在这种情况下，原承租人成为转租方，第三方成为新的承租方。 2. **租赁协议内容**：租赁协议通常包括租赁物的位置（如店面的地址）、面积、租赁期限、租金、付款方式、双方责任、合同终止和解除的条件、违约责任、不可抗力条款和争议解决方式等关键要素。 3. **租赁期限**：租赁期限明确指出承租人可以使用物业的时间段，包括开始日期和结束日期。此外，可能还包括装修免租期，即承租人在不支付租金的情况下用于装修店铺的时间。 4. **租金**：租金是承租人需支付的费用，通常按月支付，并在合同中明确规定了金额、支付时间和逾期支付的滞纳金计算方式。 5. **双方责任**：房东（或原承租人）需保证租赁物的安全并承担维修费用，而承租人则需按时支付租金和使用过程中产生的其他费用，如水电费、税费等。同时，承租人有义务保持租赁物完好，尤其在装修时不能破坏主体结构。 6. **合同终止与解除**：租赁期满后，若需续约，需提前通知并协商；合同终止时，承租人应尽快将商铺归还给房东，未得到许可的遗留物品被视为放弃。 7. **违约责任**：如果一方违反合同，可能需要支付违约金，并可能赔偿对方的经济损失。 8. **不可抗力**：如遇到无法预见的外部因素（如市政动迁、自然灾害等），可能导致合同无法继续执行，此时双方无需承担责任，合同自然终止。 9. **争议解决**：当合同执行过程中发生争议，首选友好协商，协商不成时，可诉诸法律，向有管辖权的法院提起诉讼。 10. **法律效力**：签订后的租赁合同立即生效，未经双方同意，不能随意终止。 11. **合同份数**：合同通常至少一式两份，由双方各执一份，以备查证。 12. **转让条款**：在门面转让协议中，涉及原店主（甲方）、接手者（乙方）以及房东（丙方）三方，需得到房东的同意才能进行转让，并在合同中明确各方的权利和义务。 以上内容涵盖了“店面转租协议书”中的主要知识点，涉及了租赁法律关系的核心要素。