门店租赁协议书是商业活动中常见的法律文件，用于规范房东（甲方）与租客（乙方）之间的租赁关系。以下是对这份协议书主要内容的详细解释：
1. 租赁期限：协议规定乙方租赁门店的时间为一年，从指定的起始日期到结束日期。在租赁期满后，如果乙方希望继续租赁，需要提前一个月与甲方协商并续约。
2. 租金支付：年租金总额在协议签订时由乙方一次性付清，采用“上打租”方式。这意味着乙方在使用门店前必须全额支付租金。
3. 设备维护：门店内提供的设备如上下水管道、洗面池、电表、暖气、照明设施等，乙方有义务妥善使用和保养。若因乙方原因导致设备损坏，乙方需负责修理并承担相应费用。
4. 装修规定：乙方如需装修门店，需事先得到甲方的同意。装修结束后，若乙方拆除装修部分，需恢复门店原有状态。
5. 费用承担：租赁期间，乙方需负责支付水费、电费、暖气费等公用事业费用，并在租赁期满前结清。
6. 责任义务：乙方需负责门店的经营税、费，以及门前三包（指门前卫生、绿化、秩序的管理）、治安和防火工作。若因这些方面出现问题导致的损失，乙方需自行承担并可能赔偿甲方损失。
7. 使用限制：乙方不得将门店用于非法活动或未经甲方同意转租、转借他人。
8. 不可抗力因素：如遇到国家政策调整、城市规划改变或甲方无法预见和控制的因素，协议可终止，甲方可能退还部分当年租金。
9. 独立经营与责任：乙方在租赁期内独立运营，对经济和民事责任自负。
10. 违约责任：若有一方违反协议，违约方需赔偿对方的实际损失。
协议要求甲乙双方签名确认，各持一份，自签字之日起生效。协议中的各项条款旨在保障双方权益，确保租赁过程的公平和有序进行。
