（二）供给状况：
1、目前区域市场商品房供应量十分有限。在售楼盘仅有两个，即田园小区
和 XX 商住楼。
2、房产建筑形态以多层砖混为主，喜好沿街规划二至三层建筑。
3、县城现供应房产住宅价格 900—1200 元/㎡，主力产品三房面积 110—135
㎡，二房面积 80—100㎡，主力总价 8 万元至 16 万元；店面价格 1600—3000
元/㎡（2 至 3 层均价）
4、配套齐全、环境优美、有统一物管理的封闭式社区，在市场上完全空白，
城镇居民所有居住社区不存在真正意义上的物业管理或服务。
三、 项目分析
1、地理位置
位于 XXX 城西北角，商贸街西端，东邻棣新一路(省道)，属于新老城区
结合部。目前地块为空地和果树林，周边环境杂乱无序，整体形象不理想。
但随着本案大规模的改造和建材、五金、水暖、机电综合大市场的建设，区
域形象将得到明显的改观。
2、项目规模
用地面积约 86870㎡（未含 XXXX 赠送 15 亩的中庭和南园 13 亩的主
干道），容积率可规划 132，楼距 1.5，地上计容积率建筑面积 114470㎡。
3、项目定位
北园：中高档住宅区；
南园：建材、五金、水暖城；
4、建材、五金、水暖专业市场调查
经营户楼统计表
