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碧桂园建设工程总承包施工合同 (228页)_建筑工地 劳务施工合同.doc
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第 1 页共 229 页
GF-1999-0201
碧桂园
建 设 工 程 施 工 合 同
合同编号:碧施合字(2012)-第 号
工程名称:
工程地点:
发 包 人:
承 包 人:
签约时间: 二○一二年 月 日
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第 2 页共 229 页
合 同 目 录
第一部分:协议书 .......................................第 34 页
第二部分:通用条款 .....................................第 59 页
第三部分:专用条款 .....................................第 74 页
一、定义 .......................................... 第 74 页
二、双方一般权利和义务 .............................第 75 页
三、施工组织设计和工期 .............................第 82 页
四、质量与验收 .....................................第 84 页
五、安全施工文明施工 ...............................第 86 页
六、合同价款及支付 .................................第 87 页
七、材料设备供应 ...................................第 88 页
八、工程变更 .......................................第 90 页
九、竣工验收与结算 .................................第 91 页
十、违约、索赔和争议 ...............................第 95 页
十一、其他 .........................................第 97 页
第四部分:合同附件: ..................................第 104 页
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/88221478/bg3.jpg)
第 3 页共 229 页
第一部分 协议书
发包人(全称):
承包人(全称):
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政
法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,
订立本合同。
一、工程概况
1.1 工程名称:
1.2 工程地点: 内
1.3 总建筑面积: 约 平方米
1.4 工程内容:施工总承包,包括土建工程、室内安装工程、室外工程【包括分户
围栏、排水工程,道路工程、永久围墙,附属工程(电缆沟、挡土墙等)及室外安装工
程】等。
1.5 工程概况一览表如下:
二、工程承包方式
2.1.单体土建工程的承包方式
2.1.1 分部分项工程采用工程量清单综合单价包干(详见附件 2);
2.1.2 模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干;除模板及脚手架外的措施项目
费及其他项目费采用建筑面积单方造价包干(详见附件 2);
2.2. 桩基础工程、室内精装修(精简装修)工程、室内安装工程、外墙干挂石材脚
手架修改费用采用全费用综合包干单价包干的承包方式(详见附件 2、附件 3);
2.3. 锌钢组合栏杆工程采用固定综合单价包干的承包方式(详见附件 2);
2.4. 室外工程【包括分户围栏、排水工程,道路工程、永久围墙,附属工程(电缆
工程项目
(户型)
栋
数
规划栋号
单栋建筑
面积(m
2
)
总建筑面
积(m
2
)
层数
基础类型
结构形
式
交楼标
准
备注
合计
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第 4 页共 229 页
沟、挡土墙等)、园建工程及室外安装工程】采用全费用综合包干单价的承包方式;(详
见附件 4)
三、合同价款及支付
3.1.合同价款暂定金额(大写)人民币壹佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾柒元捌角玖分
(小写)¥1,234,567.89【具体合同价款组成详见本合同附件 1】
本合同价款已含建筑工程安全防护、文明施工措施费用,按法规专款专用,具体金
额及支付详见附件 9。如发包人向建设行政主管部门办理安全备案时交纳了此项费用,
所交的款项从承包人的工程款中扣回。(注:所扣金额按照发包人向建设行政主管部门
交纳的安全文明施工费金额)
*本合同价款未含劳动保险基金。
*本合同价款已含劳动保险基金,若劳动保险基金由发包人代承包人向有关部门交
纳的,则发包人在承包人申报的第一笔工程进度款中一次性全额扣回。
本合同价款已含合同附件 13 中“防渗漏、防开裂重点控制”所需要的费用,承包
人必须严格执行附件 13 中的要求。
3.2.进度款支付:当期进度款按当期实物量完成量的 80%进行支付,详见专用条款
26.工程款(进度款)支付,工程进度款申请支付格式详见附件 14。《关于按时足额发放
民工工资的承诺书》详见附件 14-1。
3.2. 当期进度款按承包人完成各节点后的支付比例进行支付,详见专用条款 26.工
程款(进度款)支付,工程进度款申请支付格式详见附件 14。《关于按时足额发放民工
工资的承诺书》详见附件 14-1。
3.3.在双方签订施工合同之日起 7 个工作日内,承包人提交由发包人认可的在中华
人民共和国注册并经营的地市级以上银行出具的履约保函(格式详见附件 21),履约保
函金额为本工程合同价款暂定金额的 5%,即(大写)人民币 元;(小
写)¥ 。(详见专用条款 41.担保)。
四、合同工期
4.1.工期节点细化表
序
号
栋
号
开工日
期
桩工程
完成日
期
±0.00
完成日
期
完成预售
节点日期
(完成多
少层)
结构封
顶日期
拆除外
排架日
期
单体工
程完成
日期
竣工日
期(完成
竣工验
收备案)
备注
一、单体建筑工程
1
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/88221478/bg5.jpg)
第 5 页共 229 页
2
3
4
…
二、室外工程
1
分户围栏、排水工程
2
道路工程、永久围墙
3
① 附属工程(电缆沟、挡土墙等)
② 室外安装工程
4
园建工程
以上工期已含法定节假日,(含/不含 地区的 11 月 15 日至次年 4 月 1 日的冬休期)
具体开工日期以发包人发出的开工通知书为准。
4.2.以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收合格
在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期,不得延误。
4.3.承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况,备用满足环境保护要求的
燃油发电设施及燃油供水设施(包括水池)保证工程在市政停电断水时正常施工,发包
人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。
五、质量标准
工程质量标准:
5.1.按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验
收评定标准,工程质量一次达到当地政府质监部门验收合格等级并备案完毕。
5.2.按本合同附件13的"防渗漏、防开裂重点控制"标准一次性验收合格。
六、承包方式说明、承包范围、结算方式
6.1.承包方式说明:
承包人对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本
工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细
研究明了,本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、
成品保护、工程质量检验检测及材料检验试验、主体结构检测费、调试、验收、样品、
水电费、措施项目费(已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费)、其
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