释放房地产的资产价值：后疫情时代资产提升指南-仲量联行-202106.pdf

在后疫情时代，房地产市场正在经历着前所未有的变革。老旧资产面临着价值折损的危机，而市场的变化也在推动投资者和业主采取行动。这份由仲量联行发布的资产提升指南，重点讨论了亚太区房地产市场的现状与未来发展趋势，并提供了针对不同资产类别的提升策略。 亚太区许多投资级别物业已超过20年的楼龄，物业老化或表现欠佳导致约400亿美元的资产价值有待释放。对于老旧资产而言，新冠疫情的冲击加速了市场变革，使得部分建筑显得过时，从而为资产提升提供了良机。写字楼、购物中心和住宅物业的需求模式正在改变，老旧资产需要通过改造提升来适应新的市场环境，例如居家办公、即日达服务和社交距离措施等。 资产提升的关键在于重新审视空间的使用和配置，采用最佳实践、物理升级、新科技应用以及运营提升等多种方法。这些改造工作需要有系统的规划和执行，并与具备丰富房地产市场及物业管理经验的专业人士合作，以确保实施最优解决方案。 针对不同的资产类别，指南提出了各自的发展趋势和价值提升策略。办公楼市场的改造升级迫在眉睫，老旧建筑需要适应灵活办公模式和提升楼宇品质。办公楼不仅要作为工作空间，更要承担促进企业合作创新和强化品牌形象的功能。此外，灵活办公空间的需求预计将在未来持续增长，物业管理方需利用无接触科技和实时监测技术来提升空间使用效率。 物流及工业地产在后疫情时代亦有显著的增长机遇，特别是在仓储和物流领域，以满足电商平台的快速配送需求。零售地产则需要对空间大小和用途进行调整，以应对电子商务的冲击，同时引入更多餐饮和体验式零售业态。 对于住宅市场，综合用途开发、长租公寓、老年公寓、学生公寓等产品类型正逐渐成为新的增长点，适应了居家办公等新兴生活方式的需求。酒店物业也需要重新思考开发和管理理念，例如改造为长租公寓或服务式公寓，来适应后疫情时代的市场需求。 释放房地产的附加价值，需要考虑到市场的需求变化、新兴技术的应用、以及物业管理的创新。仲量联行通过这份资产提升指南，为投资者和业主提供了关于如何利用市场变化、提升物业价值的全面建议。无论是办公楼、工业地产、零售物业还是住宅和酒店，都需要针对性的资产提升策略来适应后疫情时代的新常态，确保资产的长期竞争力和盈利能力。