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保洁服务外包合同模板详细.pdf
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保洁服务外包合同模板详细.pdf
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市半岛物业保洁效劳合同
甲方:
地址:
联系:
乙方:
:
联系:
根据 "中华人民国合同法 "及有关法律规定。甲乙双方经过友好协商,确定由
乙方承包甲方管理的指定物业工程之清洁综合效劳。 为规双方义务并保障双方权
益,特订立以下合同条款:
第一章乙方承包工程及围
第一条甲方委托乙方对甲方所管理的 半岛国际小区 的日常保洁
工作之综合效劳业务;
第二条工程清洁效劳围及容主要包括:
1、本物业规划红线属物业管理围的共用设施及共用部位 (场地 )的清洁卫生;
A、房屋建筑本体共用部位,包括大堂、门厅、电梯间、消防楼梯、天面、
楼梯间、走廊通道、架空层、地下室、车库等;
B、道路、沟、渠、池、井、庭院灯、标识牌、地下自行车库、景观水池地
面及地下停车场等;
C、物业办公室、 售楼部、 样板间、 为业主免费提供的文化体育娱乐场所等;
2、物业规划红线,属物业管理围的垃圾收集并清运至垃圾中转站;
3、乙方清洁卫生效劳围包含外墙〔三米以下,不含底商铺面、广告牌〕 。
第二章乙方承包方式
第三条乙方采取包工、包料、包工具、包设备、包质量、包平安、包风险等
的承包方式,乙方需自行配备的保洁设备设施及用品包括:
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1、高压水枪、 石清洁机、 拖地机、吸尘机、垃圾车〔含打气筒〕、洗地机〔三
合一〕及保洁推车等相关保洁及垃圾收集清运设施; 假设乙方未配置上述保洁设
施设备,甲方有权从乙方每月清洁效劳费用中扣款, 直到乙方配置齐全保洁设施
设备。
2、水桶、铁锹、扫帚、簸箕、拖把、刷子、垃圾袋及其他日常保洁易耗品;
3、保洁、保养、消杀所需洗涤剂、消杀药水、消杀用具、药品、清洁保养
剂等消耗品。
第三章甲方权利和义务
第四条甲方无偿提供仅限于效劳区域保洁工作所需用的水、 电,但不承当其
它任何清洁保养所必须的设备、 工具、清洁材料等物品的供给。 提供工具房间供
乙方放置清洁器械、 材料等物品及员工工作期间短暂休息之用, 但不得在该房间
住宿,其中工具房每月用电量不能超过度, 超出局部按 1 元/ 度向甲方交纳费用,
擅自使用电炉、取暖器等大功率电器,经甲方发现,乙方应立即停顿使用,并由
乙方支付 200元/ 次的违约金, 同时依据违反情节之轻重, 在月度考核中扣除 1-5
分考核分;假设乙方对工具房进展改造或翻新,费用由乙方自理;
第五条甲方有权监视管理乙方的清洁、 保养等效劳质量及工作方法和效劳礼
仪,每年组织对乙方的管理体系进展一次审核, 以确保乙方管理体系的有效性和
效劳质量的稳步提高;
第六条要求教育本公司员工自觉维护小区的清洁卫生, 对破坏小区清洁形象
的行为应给予及时制止与纠正,屡次违章不改者应予以相应的处分;
第七条甲方有权监视乙方承包围的卫生质量,对乙方进展定期或不定期检
查。发现问题应及时向乙方现场负责人提出口头或书面意见, 限期整改。 对乙方
的工作要求及建议,应给予全力支持;
第八条甲方有权对乙方专业人员的技能予以评估, 发现乙方人员不称职或有
违规行为,甲方有权要求乙方更换;
第九条如遇特殊清洁工作需求时, 需提前通知乙方安排人员, 进展清洁工作;
第十条甲方有权制定相应之管理措施, 以保证乙方按照标书、 合同及其它双
方议定要求运作;
第十一条甲方有权随时抽查乙方现场效劳人员的数量和工作质量, 并有权对
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乙方违约行为进展制止和要求承当违约责任;
第十二条甲方根据 "环境部作业文件 "、管理制度和相关法律、法规的要求 ,
有权对乙方违反甲方管理规定 ,及未到达效劳质量标准之工程提出限期整改要
求,并有权按附件 "清洁效劳质量评审细那么 "规定容追究乙方违约责任。对不符
合甲方规定标准的人员,甲方有权要求乙方更换;
第十三条甲方有义务按本合同规定,每月认真、客观填写 "综合考核表 "" 工
作验收单 "等并经乙方确认后,以此为依据按时向乙方支付当月保洁费;
第十四条甲方有权根据工程工作需要调整乙方工作时间, 临时调用本小区乙
方工作人员协助进展清洁保养相关之工作,但须知会乙方现场负责人;
第十五条根据乙方保洁人员的工作表现及效劳质量 ,甲方有权要求乙方更换
保洁员及主管 ,乙方须及时更换配置合格效劳人员。
第十六条甲方严禁乙方雇用非法劳工, 否那么一切后果概由乙方负责, 假设
甲方因此遭受牵连,乙方必须赔偿甲方的一切名誉及经济损失。
第十七条如果乙方成心拖欠其员工的工资,而劳动局认为该项欠薪应追讨
者,那么甲方于乙方未能发放上述拖欠工资时, 甲方有权从乙方应收的费用中扣
除上述欠薪, 以缴交劳动部门, 凡所代缴此类薪金的款项, 得视为依据此合同而
付给乙方的合同款项。
第十八条甲方有义务协调乙方工作过程中与业主间的关系。
第四章乙方的权利和义务
第十九条乙方须严格按照双方所共同制定之各项作业标准 〔具体标准参见合
同附件之相关规定〕,为甲方提供专业清洁综合效劳,并严格教育、培训和管理
派驻甲方物业工程之清洁人员。 遵守甲方所订规章制度, 保持良好的工作环境和
秩序,保护甲方的财产, 维护甲方良好的形象。 对有乱纪或违反甲方各项规定的
乙方员工,乙方须予以严肃处理,如给甲方造成损失,乙方应负责赔偿;
第二十条乙方应向甲方提交工程管理架构及工作人员相关资料, 按照甲方定
编人数 _____人〔其中清洁工人 ____人,现场主管人员 ____人〕,此人数根据甲
方要求适时调整;乙方人员必须定岗、定责、定区域、定质量,必须将定岗方案
报甲方备案。乙方应选派素质好、效劳热情、形象较好、身体安康且年龄在男
60 岁〔含〕以下、女 58 岁〔含〕以下之专业人员〔包括驻场负责人〕进驻现场
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工作。指定现场主管人员, 具体安排及全面督导日常清洁综合效劳工作, 巡检〔包
括自检和参与甲方联检〕 现场清洁卫生情况及工作日记, 及时处理甲方投诉, 并
保持与甲方相关负责人的日常联系,以便于工作配合与协调;
第二十一条乙方在进场 / 履行新合同前,应向甲方提交保洁效劳详细工作实
施方案及管理方案, 包括工程月清洁用品和用具总清单、 机械设备配置清单, 并
按照甲方环境管理体系和职业平安卫生管理体系的要求, 所使用的清洁用品等符
合相关要求; 保洁人员工作时的平安防护要符合甲方执行体系的相关要求; 保洁
时对存在危险的情况要有平安标识;
第二十二条每月 26 日之前,根据当月现场情况,以书面形式向甲方提交下
月清洁作业方案, 每月 25 日以前以书面形式向甲方提交上月 "工程保洁月度工作
报告 "及上月问题的整改措施,并承受甲方关于清洁方案的合理建议和要求;已
制定的月度及日常清洁作业方案如需修正或调整必须及时通知甲方; 乙方保证现
场员工月流动率不高于 5 人,现场主管更换频率不高于 2 人/ 年〔甲方要求更换
的情况除外〕;
第二十三条每月假设有对乙方的有效投诉 〔特别是效劳质量问题〕 未及时正
确处理和解决达两次以上的, 甲方有权提出警告, 并可在当月清洁效劳费中扣除
相应的清洁效劳费。 假设因乙方承包围之清洁效劳质量不达标准, 而被有关部门
〔环卫、市容、街道办事处等单位〕 予以处分, 所需之罚金, 由乙方负全部责任;
第二十四条每月至少一次指派高层管理人员到本工程所在地检查承包围的
清洁卫生情况, 并积极征询甲方相关负责人意见、 加强沟通,不断提高效劳品质;
第二十五条乙方应严格按照国家及市的有关劳动法规, 为员工发放薪金、 福
利及办理相关的社会保险,负责办理下属员工的劳动用工手续,申办暂住证等。
不得无故拖欠员工薪金, 如发生劳动纠纷由乙方负责处理并承当由此产生的一切
责任;
第二十六条乙方自行负责承包业务所需之全部设备、 工具、清洁材料及清洁
保养技术, 按合同规定的清洁围和工作要求, 高质量完成各项工作, 并严守有关
平安作业规定,乙方员工在平安生产过程中的任何平安事故均由乙方负责;
第二十七条乙方公司派驻甲方的所有工作人员, 须向甲方提交所有工作人员
的或其它相关证件 〔安康证等〕 复印件; 在工作时间必须统一身着甲方指定服装
样式工作服、工作牌,着装整齐有序;严格遵守甲方之相关管理规定,在工作时
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zjm202110
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