房屋征收评估技术细则.doc

房屋征收评估技术细则是针对政府在进行房屋征收过程中，如何公正、合理地评估被征收房屋价值的指导性文件。这份细则对于确保公民的合法权益、维护市场公平性具有重要意义。以下是根据文档内容提炼出的关键知识点： 1. **住宅房屋分类**： - 成套住宅：混合结构，单元式，功能布局明确，有独立厨卫设施。 - 独门院落：独门独院，二层以上，独立产权，功能布局明确，独立厨卫。 - 非成套住宅：不属于前两类的住宅。 2. **非住宅营业用房分类**： - 商场类：大型超市、百货商场，钢混框架结构，大跨度厅堂，通常有仓库和办公设施。 - 商铺类：门面房、小商铺，多为砖混、砖木结构，底层临街。 - 商务类：金融、证券、写字楼，多层、小高层或高层建筑，外装修等级高。 - 娱乐类：歌舞厅、保龄球馆等，钢混或混合结构，有娱乐大厅和包间。 - 旅馆类：分普通和星级，不同等级设施和服务配套不同。 - 餐饮类：餐馆、茶社等，结构多样，装修和设备差异大。 - 其他类：不属于以上类型的营业用房。 3. **非住宅非营业用房分类**： - 工业性建筑：工业厂房、仓库，砖混、钢混结构，简单设施。 - 办公性建筑：行政办公楼，多层，普通装修，公共卫生间。 - 公共性建筑：图书馆、教学楼等，独特建筑造型，钢混或砖混结构。 4. **可比实例选择要求**： - 地段：同一或邻近地段。 - 用途：住宅与非住宅分类匹配。 - 建筑结构：大类建筑结构相同。 - 交易类型：正常市场交易。 - 成交日期：不超过12个月，优先6个月内案例。 - 实例数量：至少3个。 - 价格修正：标准价格修正，修正系数不超过20%，综合不超过30%。 - 价格差异：不超过20%，特殊情况不超过30%。 5. **标准样本住宅设定**： - 具有代表性的成套住宅，功能齐全，一般为多层，中等套型，8-9成新，卧室朝南，中等装修。 - 位置在征收范围内，配套设施完善，水电设施正常。 这些知识点构成了房屋征收评估的基础框架，确保了评估过程的公正性和科学性。通过对比类似房产的市场交易情况，调整因地段、用途、建筑结构等因素产生的价格差异，最终得出被征收房屋的公平市场价值。