一房二卖之房产该花落谁家案.doc

这个文档描述的是一个民事诉讼案例，具体涉及到的法律知识点集中在房地产买卖合同纠纷和民事诉讼程序上。案件的核心是“一房二卖”，即同一套房产被卖家分别与两个不同的买家签订了买卖合同，由此引发的产权归属问题。以下是相关法律知识点的详细解释： 1. **民事诉讼程序**：案件遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行，包括庭前准备、正式开庭、核对当事人身份、代理权限等环节。法院确保所有参与者的合法权益，同时维护法庭秩序。 2. **诉讼参与人**：包括原告、被告、第三人及其各自的委托代理人。原告立伟、爱英与被告省残疾人联合会，以及第三人市赛亚汽车销售公司，各自都确认了自己及代理人的身份，没有异议。 3. **代理权限**：代理人可以有不同的代理权限，如全权代理，意味着代理人可以在诉讼中代表当事人进行全部的诉讼行为，包括出庭、辩论、放弃或变更诉讼请求、承认事实等。 4. **回避制度**：按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，如果审判人员与案件有利害关系或可能影响公正审理，当事人有权申请其回避。在案例中，各方均未申请回避。 5. **法庭调查**：法庭调查阶段是确定事实的关键环节，要求当事人提供支持其主张的证据。原告将首先陈述其诉讼请求和事实依据，然后被告和第三人可以提出反驳并提供证据。 6. **举证责任**：当事人对自己提出的主张负有举证责任，这意味着若无法提供证据，其主张可能难以得到法院的支持。 这个案例将涉及合同法的相关内容，特别是关于房屋买卖合同的效力、履行、违约责任等方面。在“一房二卖”情况下，法院通常会考察合同的签订时间、付款情况、产权登记状态等因素，以决定房产的合法归属。在后续的法庭调查和辩论中，原告和被告需要通过证据来证明各自的权益，例如支付凭证、产权证书、合同条款等。法院将依据这些证据和法律规定，最终做出裁决。