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“ 垂直 (chuízhí) 垄断型”的中国房地产
产业链
1 、中国房地产链条是政
府垂直一体化的垄断型产
业结构
2 、土地的垄断供应,土
地成为房地产价值
(jiàzhí) 链的主体,无论
链条上的哪一个环节,都
必须通过土地才能实现其
价值 (jiàzhí) 和功能
3 、开发商是链条上的二
级利益获得者
4 、其它如融资机构(银
行、基金等)、开发队伍
(顾问、设计、施工、材
料供应、广告)、中介机
构(策划、代理销售、经
纪等)等是链条上的三级
利益分配者
5 、三级利益获得者扮演
是服务机构的角色,紧密
围绕在开发商周围,构成
了整个链条的下游端。
开发商
开发队
伍
中介机
构
金融机
构
设计师
承建商
供应商
顾问
策划
经纪
广告
政 府
银行
基金
信托
中国现有 (xiàn yǒu) 房地产链从土地的供给、到资本的运作等各环节,
没有完全市场化
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