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经典SWOT分析案例.ppt
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项
项
目
目
SWOT
SWOT
分
分
析
析
案
案
例
例
一
一
第
3
页
项目
SWOT
分析
S――优势
片区价值:新城区中心位置,已在市场上得到较
高认同
人文氛围:近周总理纪念馆和外国语学校等,人
文底蕴丰厚
升值潜力:长途汽车站旁,升值潜力大。
交通优势:项目三面环路,加之汽车站旁,交通
极其便捷
W――劣势
地块狭长:地块狭长,建筑格局摆布受到限制
车站影响:紧邻长途汽车站,噪音、空气污染较
大,治安环境受影响
既有障碍:地块上遍布高压电线,与及西北角的
气象站等,影响项目品质
T――威胁点
盛世豪庭:一期已经交房入住,形成区域内住宅
标杆作用
未来供应:板块内未来住宅供应量较大,竞争激
烈
宏观政策:国家不断出台严厉的房地产相关政
策,未来影响加剧
O――机会点
区域升温:楚州区房地产市场持续升温、区域发
展空间大,价值将得到进一步提升
配套完善:项目自身建有幼儿园和大量商业配
套,充分满足相关需求
市场空白:区域内缺少中高档住宅和大型商业,
项目具有后发优势
项目的优势大于劣势,机会大于威胁。具有较优异的发展潜质。
案
案
例
例
二
二
SWOT
矩阵分析
S
(
优势
)
1.
项目背临风景秀丽鼎湖山,自然环境
优美,区域功能定位于城市居住区,
适宜居住;
2.
项目周边已有多个小区入住,人流增
加不断提升项目潜在价值;
3.
项目所在区域交通网络完善,可达性高
,极大提高本项目的交通便捷力;
4.
本项目为本地发展商,具有多个本地
项
目的开发经验,已积累一定的客户
资源基础
。
W
(劣势)
1.
本项目所在区域非肇庆主中心城区,
人流量较少导致商业氛围差、人气
不足;
2.
公交路线少,辐射范围小;
3.
周边生活配套设施目前品质不高,居
民生活品质受一定影响;
4.
项目规模比较小,难于形成体量优势
。
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