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房产类电商网站产品项目策划书.doc

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房产类电商

[PRD]产品策划书

文件标识：

Company-project-PRD

当前版本：

Beta 1.3

作者：

老吕：：52553681

文件状态：

[√] 草稿

[　] 正式发布

[ ]正在修改

完成日期：

2014-02-14

2 / 23

修订历史

序号

版本

编写/修订说明

修订人

修订日期

备注

3 / 23

一、房产行业分析 5

1、国际房产行业分析 5

i.全球房产发展现状 5

ii.全球房产发展模式 6

2、国房产行业分析 7

i.传统房地产营销模式 7

ii.房地产电商营销模式 8

3、中国房产服务现状 8

i.房产行业发展历程 8

ii.主要模式和特点分析 9

4、房产发展趋势 11

i.房产前景乐观 11

ii.产品和服务趋向多元化 11

iii.房产交易服务模式 11

iv.整合行业产业链 12

5、房产投资热点 12

i.中国房产获得投资情况 12

ii.房产投资价值 12

二、房产频道产品分析 14

1.定位 14

i.房产交易服务平台 14

ii.同城网购与打折卡 15

iii.团购平台 15

iv.论坛社区 16

2.结构 16

i.租房 16

ii.二手房 16

iii.新房 17

iv.地图找房（含地铁）17

v.视频/３Ｄ全景看房 17

vi.网上售楼处 17

vii.VIP 会员服务 17

viii.小区档案 17

ix.网上房展会 18

x.中介诚信联盟 18

xi.经纪人社区 18

xii.交易课堂 18

xiii.我的小区 18

4 / 23

xiv.论坛 19

三、竞争对手分析 19

(一)搜房网二手房 19

(二)安居客 25

(三)58 同城（二手房）33

(四)总结 38

一、房产行业分析

1、国际房产行业分析

i. 全球房产发展现状

从第一家与房地产相关的互联网公司 Move 成立开始，以美国为代表的全球房产服务，

每隔 3-4 年的时间，都会实现一次质的飞跃。地图搜索和全面而真实有效的信息是各种形式

的房产服务的服务核心，前者主要通过与 Google Map 等合作来实现，而后者则多与经纪人

二手房源信息系统 MLS 合作。美国 80%的购房者求助互联网寻找理想住房，72%的房地产公

司通过互联网的方式进行房屋销售。

5 / 23

英国的大部分房产都以交易服务为主。新兴的估价 Rightmove 代表了 Web2.0 趋势，它

在英国的大受欢迎证明了 Web2.0 在房产领域的价值。

ii. 全球房产发展模式

经纪人数量庞大、二手房交易量比例高、市场成熟是美国房产的三大特点。房地产的服

务模式，则与的房地产信息来源有着密不可分的联系，按照房源信息的发布者和接收者的不

同，以美国为代表的全球房产服务主要可以分为以下面五种模式：

除了 AOL、雅虎等兴起过房产门户热之外，美国房产服务均以电子商务形式出现，而且

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