在我国，物业税作为一种财产税，其税基评定是税收征收过程中的关键环节。物业税的征收和设计存在诸多理论依据，不同的理论基础对物业税的征收方式、税基评定以及如何适应国情有着不同的影响和指导作用。
物业税的概念需要厘清。物业税是以土地、房屋等不动产为课税对象，要求所有者或承租人按年缴纳一定税款。在中国大陆，这类财产通常被称为房地产。物业税属于财产税的一种，其核心是对房地产保有阶段进行征税。根据《关于完善市场经济体制若干问题的决定》和《物权法》等法律法规的规定，物业税的征收已被提上日程，并在部分省市开展模拟试点工作。
物业税的理论基础主要包括以下几个方面：
1. 公平论。公平论指出，税收应当体现普遍性和平等性，即所有纳税人都应根据其财产的价值和可支配能力来确定应纳税额。这一原则对于物业税的公平征收有着重要指导意义。
2. 税制完善论。此理论认为，完善的税制应包括所得税、商品税和财产税三大体系。物业税作为财产税体系的一部分，其设立和完善是税收体系完整性的体现。
3. 财政收入论。该理论认为，物业税可以为地方政府带来稳定的财政收入，有效解决地方财政收入结构单一的问题，优化资源配置，激励地方政府提供更好的公共服务。
4. 受益论。基于受益论的物业税征收，主张税款应主要用于地方公共服务，保证居民从物业税支出中获得相应的服务或设施改善。
在税基评定方法上，存在“基准地价说”、“市场交易价格说”、“机构评估价值说”和“认定价值说”等不同观点。每一种评定方法都有其利弊，而文章提出“认定价值说”更适应中国的国情。认定价值是指通过一定的标准和程序对物业价值进行评定，以保证评估的客观性和科学性。
随着物业税试点工作的推进，物业税开征前的障碍之一——税基价值评定问题得到了重视。税基评定问题解决后，税收制度的设计才能够真正符合公平、客观、科学的原则，从而为物业税的顺利开征打下坚实的基础。
在当前中国税制体系中，财产税的种类主要有房产税、车船税和契税等。物业税的征收将对我国财产税体系产生深远影响。物业税的实施不仅有助于调节财产分配的公平性，还能够为地方政府提供稳定的收入来源，促进地方经济的可持续发展。
物业税作为财产税的一部分，其理论基础和路径选择对于整个税收体系的完善及地方财政的优化具有重要意义。在税基评定方面，需要考虑税收的公平性、科学性以及适应国情的可行性。只有在充分考虑这些因素的基础上，物业税的征收才能达到预期的效果，为国家和地方政府的财政收入提供有力支持，为纳税人的利益和社会整体发展做出贡献。
