【房地产评估师考试】2020年房地产估价师考试《理论与方法》复习要点主要涵盖以下几个核心知识点：
1. 房地产估价的重要性和主体地位：
- 房地产估价在估价行业中占据主体地位，主要是由于房地产的数量庞大、应用场景广泛以及估价服务的多元化。
- 房地产的量大面广，相比其他资产，其社会保有量和年度新增量都非常大，通常占一国或地区财富的50%~70%。
- 房地产需要估价的情形多样，包括转让、租赁、抵押、征收、征用、课税等，需求远超其他资产。
- 房地产估价师还提供广泛的咨询服务，如市场调研、项目可行性研究、投资顾问等，这使得房地产估价行业具有广阔的发展空间。
2. 房地产拍卖竞买人的条件：
- 竞买人可以是境内的自然人、法人和其他组织，除非法律、法规、规章有特殊规定或土地使用权出让合同另有规定。
- 境外的自然人或法人也可参与竞买，但需遵循相关规定办理。
- 集体土地上的房屋竞买人受限于特定条件，如房屋所在地乡镇范围内的居民或经营者。
3. 房地产价格的形成条件：
- 有用性：房地产需能满足人们的居住、商业等需求，才有价值。
- 稀缺性：房地产的相对缺乏，即不付出代价无法自由取得，导致其具有价值。
- 有效需求：购买者不仅有购买意愿，还需要具备购买能力，才能形成实际的价格。
以上内容是2020年房地产估价师考试《理论与方法》复习的重点，考生在备考过程中应深入理解和掌握这些概念，以便在实际考试中能够准确应用。同时，考生可以通过做模拟题、查阅相关资料等方式，进一步巩固和拓宽自己的知识领域。
