长沙房地产十大板块形势分析
本文对长沙房地产十大板块形势进行了分析,涵盖了在售市场修建面积、容积率、项目数量、户型配比、销售情况等多个方面。通过对数据的分析,发现了长沙楼市的一些特征和趋势。
首先,在售市场修建面积方面,市府麓谷板块领先,供给总量高达348.66万平米,占全市总量的18.62%。从容积率指标比拟来看,中心板块为首,综合容积率高达4.71,而麓南板块最低,仅为0.81,出现两极分化态势。
其次,在售项目数量方面,市府麓谷及星沙板块居榜首,合计占到全市的32.67%,但其容积率分别为1.71和1.60,在全市各板块比拟中为第七位和第八位。这说明两板块竞争都较为猛烈,更多以低密度竞争为主。
第三,新南城高居榜首,相对在售市场而言,多数板块综合容积率略有低落,未来长沙低密度物业竞争加剧。从修建面积来看,新南城和麓南板块合计占到全市比例的近四成。
第四,河西成为长沙楼市别墅类产物重要的供给基地。从独立别墅看,仍主要会合在新南城、星沙、北城及市府麓谷四大板块,其中以星沙为首,新南城其次;从联排别墅来看,市府麓谷板块仍独占鳌头,占到总量的四成以上。
第五,户型配比方面,一房、二房产物区域性特征明显。从一房、二房来看,一房产物仍以中心、滨江板块为首,合计占到全市的五成以上,二房产物同样以中心板块为首,占到全市总量近二成。
第六,五房、复式等帮助型产物所占份额相当有限。从五房及复式产物看,由于总价过高,客户层面过于狭窄各板块推出量相对较少,所占市场供给份额相当有限。
第七,3500元/㎡仍是长沙楼市代价“分水岭”,销售情况暂以北城为好。从消化量与销售代价来看,3000元/㎡以下消化量占到全市消化量的四成以上,3000-3500元/㎡占48.45%,而3500元/㎡以上占10.68%。
本文对长沙房地产十大板块形势进行了详细分析,总结了长沙楼市的一些特征和趋势,为投资者和置业者提供了有价值的参考信息。