"房地产楼市走势十大分析预测"
根据提供的文件信息,我们可以提炼出以下知识点:
一、政策走向的微观调控
2006年的房地产市场政策走向将转向微观调控,政策将更加细化和精准,影响市场的局部地区。政策的具体实施细则是其到达调控效果的重要基础,但目前许多政策步伐尚未到达可以实际操纵的阶段,还需要进行相应的细化事情。
二、普通住房尺度制定及其优惠步伐的细化
普通住房尺度制定及其优惠步伐的细化是2006年的政策走向之一。北京宣布了享受优惠政策的普通住房尺度:住宅小区修建容积率在1.0(含)以上;单套修建面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均生意业务代价的1.2倍以下。未来可能出台其它普通住房尺度的细化条款和优惠步伐。
三、银行按揭贷款的细则
银行按揭贷款的细则是2006年的政策走向之一。121文件中提出对购置高等商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的贷款业务进行限制,但其时并没有出台具体实施细则。预计2006年银行系统将有具有实施力的细则出台。
四、二手房税收政策值得高度存眷
二手房转让征收小我私家所得税,是一个相当庞大的问题。政府在制定相应政策及实施细则时,既应充实考虑二手市场的培育,成为一手市场的有力增补,又要打击过分投机行为。
五、市场求过于供,代价借势上扬
2006年北京新房市场将出现总体上求过于供的局面,带来的房价上涨,将不低于2005年的市场涨幅(20%左右)。二手房买卖代价也将随求过于供格式的加剧、新房市场代价上涨而有所攀升。
六、房价上涨的原因
房价上涨的原因包括供给结构、刚性本钱、装修升级等诸多因素。综合考虑上述原因,可以预计,总体代价上涨不会低于2005年的涨幅,即在20%以上。
七、北京市房地产市场的特点
北京市房地产市场具有刚性需求的特点,房价上涨的趋势将继续保持。同时,政府的宏观调控政策也将继续影响市场的走向。