文档"房地产市调表格.docx"是针对房地产市场调查的一个详细工具，主要关注的是项目的各项技术参数和市场表现。以下是对这些内容的详细解读：
1. **项目基本信息**：包括项目名称、开发商、地理位置和联系电话。这些信息为市场研究者提供了项目的初步背景，帮助他们联系到相关负责人获取更详细的信息。
2. **物理属性**：占地面积、修建面积、修建密度和容积率等参数是衡量项目规模和密集度的关键。修建密度指的是建筑占地面积与总用地面积的比例，容积率则是总建筑面积与总用地面积的比例，这两个指标直接影响居住环境的舒适度。
3. **房源情况**：总户数、开盘时间和交房时间是购房者关注的重点。开盘时间标志着销售活动的开始，而交房时间则关乎买家何时能实际入住。
4. **得房率**：得房率是指实际可使用面积占建筑面积的比例，直接影响购房者的实际居住空间。
5. **绿化率/绿地率**：反映项目的生态环境，对居住品质有很大影响，也是购房者考虑的因素之一。
6. **物业管理**：物管费、物管公司是衡量后期居住成本和服务质量的重要指标。物管公司的好坏直接影响业主的生活体验。
7. **设计与开发团队**：计划设计公司、景观设计公司和营销代理公司的信息揭示了项目的策划、设计和销售策略。
8. **停车位**：车位数、车位租售价格、产权状况等关乎业主的车辆停放问题，尤其在大城市中，停车位的配置和价格是购房决策的重要参考。
9. **户型与价格**：一期和二期的户型面积、数量比例、销售比例、起售价、均价和最高价等数据，展示了项目的销售策略和价格分布。
10. **销售情况**：总体销售情况，如已售出的40余套房源，以及均价4000元/平方米，反映了项目的市场接受度和价格定位。
11. **产品特征**：包括修建类型、建筑风格、主题形象、焦点卖点等，这些都是开发商为吸引潜在买家而设定的项目特色。
12. **市场分析**：区域特性、交通情况、周边环境、市政配套、项目配套等信息，评估了项目的综合生活环境。
13. **客群分析**：客群特征、购置动机、购置抗性等，有助于开发商了解目标市场的需求和痛点，以便进行更精准的营销。
14. **智能化设施**：随着科技的发展，智能化设施成为现代住宅的标配，如智能门禁、智能家居系统等。
15. **项目优劣势**：项目优势和劣势的识别对于制定营销策略和提升项目竞争力至关重要。
16. **项目评述与备注**：这是对整个项目进行全面评价的地方，包括可能存在的问题和改进建议。
通过以上分析，我们可以看出这个市调表格是房地产开发商、投资者、销售人员和分析师获取项目全面信息的重要工具，它涵盖了从项目规划到市场表现的各个环节，为决策提供详实的数据支持。
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