标题为《2021年全国房地产市场上半年回顾与后市展望》，描述则是对应文档内容的概述，即世联行对2021年上半年房地产市场进行了回顾，并对后市进行展望。这份文件的内容涉及了政策、销售、资金、土地等多个与房地产行业相关的维度，并分析了市场的趋势和未来的可能性。
从【部分内容】提供的信息，我们可以提炼出以下知识点：
1. 政策篇：
- “房住不炒”的政策导向持续，通过房贷审批紧缩、多次上调房贷利率、严查首付来源等措施，旨在抑制购买力，从而抑制房价过快上涨。
- 22个城市实施了土地供应“两集中”政策，即集中发布土地出让公告、集中组织出让活动，但“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）的效果不及预期。
- 针对学区房的政策频出，例如提高增值税免征年限、加强预售资金监管等，以期消退学区房带来的投资投机行为。
2. 销售篇：
- 住宅销售持续超出预期，表明市场需求旺盛，而商办类产品的去化依旧艰难。
- 三大城市群（京津冀、长三角、珠三角）、西北地区、山东等区域表现较好，部分二线城市出现触底回暖迹象。
- 市场总体呈现南热北冷，尤其是长三角与珠三角区域的销售最为亮眼。
3. 资金篇：
- 行业融资监管持续加强，但销售的超预期增长有助于房企回款的增加。
- 部分房企面临负债增加和毛利率下降的问题，二季度海外发债规模环比大幅下降。
- 房企在境外发债的成本分化加剧，资质良好的房企能够以较低的成本发债。
- 房地产信托产品的存量规模在持续压降，上半年融资规模同环比均出现下降。
4. 土地篇：
- 土地市场呈现量跌价升的态势，热度分化加剧。
- 拿地热度先升高后回落，非核心城市群和三四线城市的流拍率仍然很高。
- 长三角与湾区的地块最受欢迎，高溢价率成交成为常态。
- 轻量重质的拿地策略得到推广，国有房企在市场上积极拓展。
展望篇分为宏观篇、库存篇、债务篇和市场趋势篇，涵盖了以下内容：
宏观篇：
- 新冠变异病毒的再侵袭导致各国经济影响出现显著分化。
- 国内货币政策有所改善，但房地产融资仍然难以放松。
- 拿地标准的提高和降杠杆影响了投资增速，促成了竣工的高增长。
库存篇：
- 供需两端将放缓，商办去化乏力，整体库存保持健康水平，但北方地区的去化压力逐渐增大。
债务篇：
- 偿债规模的高峰期将过，房企资金压力依旧较大。
- “三线四档”融资管控政策显现效果，房企债务结构得到优化。
市场趋势篇：
- 行业进入整合阶段，部分房企的债务风险加剧。
- 头部房企的市场集中度上升，国有企业和低负债的民企市场份额将提升。
- 市场整体降温，未来市场存在隐忧。
通过以上内容的整理，我们可以看到2021年上半年房地产市场的全貌，以及世联行对未来房地产市场的分析和预测。这不仅包括了政策、销售、资金和土地等核心问题的讨论，还包括了宏观环境、库存、债务以及市场趋势等方面的深入分析。从这些内容中，可以学习到房地产市场的运作规律，以及影响其发展的关键因素。
