【知识点详解】
1. **房屋买卖合同的基本构成**：房屋买卖合同是买卖双方关于房产交易的重要法律文件，包括卖方和买方的详细信息、见证方（通常是中介或律师）、房屋的具体信息（如产权、位置、面积等）以及交易条款。
2. **产权声明**：卖方需提供合法的房屋所有权证和土地使用权证，确保产权清晰，无抵押或其他权利负担，并对产权的完整性负全责。
3. **出售权和购买权声明**：卖方保证有合法出售权，买方确认在特定条件下购买的是完全产权，并知晓只有在这些条件下签订的合同才具有法律效力。
4. **房屋价格和付款方式**：合同中明确了房屋的售价，通常包括首付款、定金、中介费和其他可能的费用（如贷款手续费、产权代办费）。付款方式分为一次性付款和银行贷款两种情况，违约时需承担相应的责任。
5. **违约责任**：如果买方未按时付款，卖方有权追究违约责任；卖方未按时交房则需支付滞纳金或违约金。违约方还需承担中介费用，且购房定金归属根据违约情况决定。
6. **房屋交付**：卖方需保证房屋无产权纠纷、无债务，房屋现状与产权证相符，交付后产生的费用由买方承担。交付时，双方应确认房屋状态，包括是否有影响使用的破坏或装修问题。
7. **产权办理**：买卖双方需在约定时间内向相关部门申请过户，并委托第三方（如中介）办理房屋所有权证。产权办理涉及的税费由双方按照法律规定分担。
8. **争议解决**：对于合同未涵盖的事项，双方可以协商签订补充合同，协商不成时，可通过诉讼解决，管辖法院为房屋所在地的人民法院。
9. **合同生效**：合同需三方（卖方、买方、见证方）签字盖章后生效，且每方各持一份，自签字日起具有法律效力。
这份2021年芜湖市房屋买卖合同模板详细规定了房屋交易的各个方面，旨在保护买卖双方的权益，确保交易过程的公正和透明。在实际操作中，买卖双方应仔细阅读理解合同内容，确保自身权益不受侵害。
