在分析和总结“亿房2020年度发布会：仲量联行-办公楼.pdf”文档的知识点之前，我们先来理解文档标题和描述中提到的核心内容。文档标题直接指向了“亿房2020年度发布会”，同时指明了仲量联行这个组织机构与办公楼市场之间的关系。发布会通常是一个企业或机构发布最新消息、数据和分析报告的场合，它可能涉及市场回顾、趋势预测和战略规划等内容。在这份报告中，特别指出了2019年武汉优质办公楼市场的情况。
从描述中可以得知，这份文件主要关注的是办公楼市场，特别是2019年武汉优质办公楼市场的表现。文档中提及的数据和分析将作为市场回顾的重要组成部分，而“行业咨询”则可能指这份报告是为行业内相关企业、投资者或管理者提供的决策参考。
接下来，根据文档的【部分内容】，我们可以提取以下知识点：
1. 武汉优质办公楼市场概览：
- 2019年武汉优质办公楼市场总体量增加，其中甲级办公楼总量达到5,754,944平方米，较上年增长492,214平方米；乙级办公楼总量为2,167,945平方米，增长32,648平方米。
- 净吸纳量减少，甲级办公楼减少166,409平方米，乙级办公楼减少231,597平方米，但整体办公楼市场净吸纳量增加65,188平方米。
- 空置率有所下降，甲级办公楼空置率下降1.1个百分点至35.6%，乙级办公楼下降5.6个百分点至30.7%，但整体办公楼市场空置率上升1.5个百分点至38.6%。
- 净有效租金普遍下降，甲级办公楼下降1.3%至84元/平方米/月，乙级办公楼下降0.9%至105元/平方米/月，整体办公楼市场净有效租金下降1.7%至72元/平方米/月。
2. 办公楼市场细分：
- 租赁需求集中在金融、科技新媒体、教育等行业，其中金融科技和新媒体行业需求强劲。
- 保险公司扩张势头强劲，科技新媒体租赁需求主要集中在光谷地区。
- 新成立公司中，本地企业占比大。
3. 办公楼租赁成交：
- 租赁成交类型包括扩张、升级和搬迁等，扩张占比较大，达到53%。
- 甲级办公楼租赁成交显示需求强劲，分别在金融科技、新媒体和教育行业中表现突出。
4. 办公楼市场的未来展望：
- 至2022年年末，预计全市优质办公楼体量将达到91万平方米。
- 预计净有效租金将稳中有降。
通过上述分析，我们可以了解到文档提供的主要信息涉及了办公楼市场的量化指标、细分行业的需求趋势、租赁成交情况以及未来的市场展望。这些信息对于房地产开发商、投资者以及相关行业的企业决策者具有重要的参考价值。此外，文中提到的数据变化趋势可以帮助市场参与者分析供需关系、预测市场动态，并据此作出合理的战略调整。
