从提供的文件内容来看，这份名为《成都西安2020Q2写字楼报告：租金调整租户将获得更优的租赁条件-2020.7-4页.pdf》的报告，由高力国际发布于2020年7月。报告内容主要涉及成都与西安两地2020年第二季度的写字楼市场状况，包括租金变动、市场需求、行业表现等方面。接下来，将详细介绍报告中提及的几个关键知识点。
报告分析了成都写字楼市场在2020年第二季度的情况。受疫情影响，成都的写字楼市场需求下降，导致租金下调，形成了有利于租户的市场环境。从需求端来看，主要需求来源于房地产建筑和TMT（科技、媒体、电信）行业。报告建议业主应抓住此机会通过提供更优惠的租赁条件、精装房源或定制装修服务来挽留租户，尤其是因疫情影响计划搬迁或扩租的租户。
在2020年上半年，成都没有新的写字楼供应入市，但已有写字楼因疫情影响严重行业的退租而出现空置。这些行业的退租包括旅游、线下教育、留学机构等。尽管如此，成都的写字楼空置率仍保持稳定，平均空置率为18.7%。由于租金下降，部分业主放宽了租赁条件或提供定制装修服务来吸引租户。
报告还对成都写字楼市场进行了展望。预计2020年下半年将有20万平方米的新增供应，主要集中在CBD地区，包括天府广场和金融城子市场。这将为租户提供更多高品质的选择，尤其是对于本地企业。同时，报告预测房地产及基建行业将成为2020年需求的主要来源之一，而线上科技服务行业由于工作和生活习惯的改变而快速发展，也将成为主要需求行业。
西安方面，报告指出疫情得到有效控制后，上半年西安市投资和外贸等主要经济指标保持稳定。根据高力国际的研究，西安市写字楼市场呈现乐观态势，主要得益于新增供应的缓和。尽管如此，市场仍然面临经济恢复不确定性和疫情影响，可能会影响下半年的租户退租情况。
这份报告涉及的核心知识点包括：
1. 疫情对写字楼市场的影响：疫情导致部分行业的租户退租，同时也有租户因营收减少而推迟搬迁或扩租计划，使市场需求下降。
2. 租金调整趋势：在需求减少的情况下，写字楼的平均租金有所下调，有利于租户。
3. 空置率情况：尽管需求下降，但成都的写字楼空置率维持稳定。
4. 业主策略建议：业主应通过提供更具吸引力的租赁条件、精装房源或定制装修服务来挽留租户。
5. 市场需求分析：房地产建筑和TMT行业是当前市场需求的主要来源，而房地产及基建行业、线上科技服务行业预计将成为未来的需求热点。
6. 新增供应预测：预计成都和西安两地将有新增写字楼供应，但具体影响有待观察。
以上就是报告中包含的主要知识点。该报告对于写字楼市场的投资者、业主以及租户都有一定的参考价值，特别是对于了解当前市场环境、预测未来趋势以及制定相应策略具有重要意义。
