成都天府新区写字楼专题研究-2020.7-17页2020精品报告.pdf

成都天府新区作为四川省下辖的副省级新区，以及全国第十一个国家级新区，其发展进程备受瞩目。随着越来越多的开发商和市场投资人对天府新区的发展前景表示关注，一个适合新区的发展之路成为了市场问询的热点。高力国际作为商业地产市场专业的咨询及代理服务机构，从写字楼办公市场的角度出发，结合天府新区楼宇经济的发展路径和办公需求特征，提出了自己的一些观点。 天府新区的发展，可以借鉴成都高新区的成长经历，二者在早期的规划布局上有着许多相似之处。例如，高新区在发展初期以天府软件园的科技、软件企业作为先锋和基石，吸引同行业和产业链企业的聚集。天府软件园作为首批国家软件产业基地之一，自2005年正式投入运营以来，成功吸引了诸如IBM、SAP、EMC、飞利浦、西门子、Dell、Wipro、NCS、Garmin、阿里巴巴、腾讯等大量国内外知名电子科技企业。这种以头部企业带动效应为基础的招商引资策略，为新区的产业集聚打下了坚实的基础。 高力国际的报告还指出，天府新区的发展路径大致可以分为三个阶段。在第一阶段，天府软件园等科技企业起到了带头作用；第二阶段，政府单位和中央国企自用办公楼宇成为主力，带动了相关企业办公地点的转移；第三阶段，市场化写字楼项目开始承接产业聚集带来的企业办公需求。这一过程中，政府和省市级政府的招商作用至关重要，而国有企业对于上下游企业的带动作用亦不容忽视。 报告中提到的成都高新区商务办公项目分布图（截至2011年末），详细列出了包括成都海关、成都市市委/市政协、成都市规划馆、成都市市级机关第六办公区、成都市市级机关第三办公区、成都市市级机关第四办公区、成都市政府、四川投资大厦等重要办公楼宇。这些信息对于理解高新区的办公市场布局和企业分布具有参考价值。 除了以上描述外，天府新区写字楼专题研究还涉及了市场投资者和开发商关心的多方面内容，包括新区的交通条件、区位优势、未来发展趋势等。遗憾的是，由于篇幅限制，具体内容未能在上述文本中呈现。 整体而言，高力国际的这份专题研究为市场投资者和开发商提供了关于天府新区写字楼市场深入的分析和见解，帮助市场各方理解新区的发展潜力及挑战，从而为他们的投资决策提供参考。天府新区能否在写字楼赛道上后发制人，青出于蓝而胜于蓝，需要更多的市场参与者和专业人士的共同努力和智慧贡献。