2020年，随着全面二孩政策的实施，中国家庭结构和居住需求发生了显著变化。这份调查报告详细探讨了二胎家庭在居住方面的需求和偏好，揭示了二胎家庭在城市换房市场的具体表现和趋势。
全面二孩政策带来了二孩出生人数的增长。据统计，2019年中国二孩出生人数达到835万，占比上升至57%，显示了二孩生育率的显著提升。这一增长带动了改善型住房需求的增加，二胎家庭换房意愿强烈，其中超过30%的家庭有重新购置房产的需求，主要采取“卖一买一”的方式。
各省际之间在二孩生育意愿上存在较大差异。山东省、安徽省、湖南省、河南省以及少数民族地区的广西、新疆、西藏和青海的二孩生育意愿较高。而东北地区如黑龙江、吉林、辽宁的生育意愿相对较低，这可能与早期严格的独生子女政策影响有关。同时，北京、上海等一线发达城市的二孩生育意愿也偏低，这与生活成本高和养育子女的经济压力有关。
在二孩家庭的生育意愿方面，不足30%的受访者表示有意愿生育二孩，显示出家庭对生育成本的担忧。80后、男性、高收入群体对二孩生育的意愿相对较强，但经济因素仍是影响二孩生育率的主要障碍。
在二胎家庭换房意愿方面，调查结果显示了三大特征：家庭换房倾向于选择三居室及以上的大户型，以适应家庭成员增多的居住需求。家庭在追求居住空间的同时，也日益关注居住品质和多元化需求，如对小区环境、物业管理、交通便利性等有了更高要求。第三，教育属性在二胎家庭居住选择中占据越来越重要的地位，有孩子的家庭尤其关注优质教育资源的可获得性。
报告还指出了二胎家庭在换房过程中面临的一个普遍问题：想要同时拥有优质教育资源、大户型和低房价是很难兼得的，这在很大程度上反映了当下中国房地产市场的现实情况。
此外，报告中提到的二胎家庭居住痛点还包括经济压力、就业歧视、养育难题等，这些因素都会影响家庭的生育决策和居住需求。对于已经生育二孩的家庭来说，“四口之家”或“三代同堂”的居住模式可能会导致居住空间的紧张，这促使他们在选择住房时更加注重空间布局和功能规划。
综合来看，这份报告通过详实的数据和分析，为中国房地产市场提供了一个二胎家庭居住需求的画像，也为相关行业提供了决策参考。随着二胎家庭成为房地产市场中的一个重要群体，理解和满足他们的居住需求对于房地产开发商、中介机构以及政策制定者来说都显得尤为重要。
