《宁波房地产市场快报（2020年2月）》.pdf

宁波房地产市场在2020年2月的表现可以从多个维度进行分析，包括市场价格走势、成交量、区域价格和需求情况、供应情况以及库存去化情况。以下是对这些维度的详细解读。 2020年2月宁波商品住宅（不含保障性住房）的价格为19134元/平方米，环比上涨7.09%，同比上涨18.13%。这表明在短期内，宁波房地产市场价格呈现出增长的态势。同时，从区域价格走势来看，余姚市的价格增长最高，环比增长9.38%，而海曙区的价格则为全市最高，达到33773元/平方米。 在成交量方面，2月份的成交面积仅为9.75万平方米，环比下降89.80%，同比下降78.07%。这反映了成交量的大幅下滑，可能与市场中存在的一些调控政策或者消费者购买力变化有关。而从1-2月的累计成交情况来看，销售面积为105.37万平方米，同比下降16.08%。 在供应方面，2月份新批准上市的面积为3.36万平方米，环比下降85.88%，同比下降96.10%。这说明市场上的新增供应量极少，远低于去年同期水平。具体到区域，海曙区批准上市面积最大，为3.36万平方米，占全市总供应量的100%。 供求关系方面，2月份销供比下降至2.90，表示市场供应不足，短期市场供不应求。这一情况在库存去化方面也有所体现，即库存量为677.88万平方米，环比下降2.11%，去化速度有所减慢。按照近6个月的平均销售情况来计算，目前库存需要6.62个月才能消化完毕，较上月延长了1.03个月。 从需求结构来看，12000元至14000元/平方米的价格段占比最高，达到23.2%。在面积段方面，120平方米至144平方米的面积段表现出较强的市场热度。在具体项目中，中小户型、低总价的项目如花语江湾等表现出热销状态。 在商业地产方面，写字楼的价格呈现下跌趋势，需求也在下降；而在商业物业市场中，价格虽然有所上涨，但供求双方均有下降。从企业销售情况来看，万科以1.58亿元的销售额位居当月榜首。 通过这些详细数据，我们可以看出宁波房地产市场在2020年2月的几大特点： 1. 市场价格上升，尤其是余姚市和海曙区的价格涨幅显著。 2. 成交量大幅下跌，可能与市场供应减少和消费者观望情绪有关。 3. 新增供应量的锐减导致市场短期供不应求，销供比大幅下降。 4. 库存去化周期延长，反映出市场消化现有库存的速度放缓。 5. 需求主要集中在中低价格段和中小户型，符合经济型住房的市场趋势。 6. 商业地产市场出现分化，写字楼需求下降，商业物业价格虽上涨但供应减少。 7. 企业销售出现头部效应，领先企业的销售额占比凸显市场集中度。 这些信息为地产开发商、投资者和政策制定者提供了重要的市场参考，对于未来的市场走势分析和战略决策具有指导意义。