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中梁地产225页PPT-运营手册-2.pdf
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中梁地产运营手册
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前言
前言
为推动集团5年战略规划落地,指导区域深入理解集团运营管理逻辑,推进模式、模型
、模板、模块贯彻执行,运营内控中心组织编制此《中梁运营管理标准手册》,深度剖
析公司经营策略,详述项目生命周期业务逻辑,帮助一线同志快速上手,按部就班开展
工作,最终实现标准化开发快速复制
当前,公司正处于组织结构调整期,权责划分,制度模块等不断更新和完善,若相关与
本手册存在冲突,请以OA系统中最新的制度,指引及公告为准
由于时间仓促,本手册编写过程中难免存在思虑不周之处,敬请谅解,欢迎大家提出宝
贵意见和建议:jtyy@zldcgroup.com
手册编制
委员会
主编:陈从宏(助理总裁)
副主编:曹建(副总经理) 王浩(副总经理)
责任编辑:项目运营 公司经营
黄文昊
郭东明
成俊泉
张瑞
罗奇
张志美
屠轶涛
张铖澄
高扬
孙夏琳
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寄语
运营之道,在于琢磨,千变万化,存乎一心
中梁的运营管理于蹒跚间起步,在积累中成长,逐步健全以战略规
划为引领,公司经营作支柱,项目运营打基础的立体化管控体系
大道至简
公司一切经营活动以战略规划为核心,采取三级管控架构,简化事
项审批流程,实行组织阿米巴化,精总部,强一线,小组织,聚焦
“规划”目标费用预算,计划“四大经营核心”健全“组织、授权
、会议、制度模式模板”五大保障体系,搭建“信息公开,成果共
享、风险通报”三大信息平台,完善“目标考核、成就共享、经营
奖励”三大激励机制搭建“4-5-3-3”的公司经营框架
小道至精
坚持高周转,精抓项目开发关键节点,落实“首开6个月,续期321
,冲刺456”要求,注重工作前臵,策划先行,并行交叉,合理调
度开发计划,把控项目动态,形成科学化的项目开发PDCA管控闭
环
展望未来,中梁的运营管理将再接再厉,紧密围绕战略规划,用模式、模型、模板、模块的标准化体系夯实战
略规划基础,指导企业各项经营活动,助理中梁地产到中梁财团的历史性跨越
——总裁助理陈从宏
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寄语
近年来,房地产运营管理的发展可谓日新月
异,运营管理所发挥的价值,已经从过去围
绕项目进度、成本、质量的管控,逐步演变
为企业战略落地的推进器,企业做大做强的
发动机和经营利润的监控者
中梁的运营体系建设,始终坚持以战略为引
领,在充分洞悉行业趋势变化的前提下,通
过苦练内功不断提升标准化运营能力打造,
持续加强横向协同与纵向支持,逐渐走出一
条具有中梁特色的运营管理之道
——集团副总裁徐忠信
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寄语
坚持高周转、按照项目全生命周期划分“投前、概念方案、
预备会、方案批复、施工准备、开盘前、开盘后、交付前、
交付后”9大阶段,通过工作前臵,策划先行,并行交叉,
在过程中分层分级监控,实现“快开、快销、快回正”
投前阶段,要求方案前臵、工程、招标、设计三大策划先行
概念方案到预备会阶段,针对关键指标层层把控,步步紧逼
,确保成本不增加、贷值不减少,节点不突破、利润不降低
施工到开盘阶段、把控首期“常态6至6.3个月开盘、冲刺4
个月开盘、5.5个月现金流回正、6个月在投资”,续期间隔
“红线3个月、常态2个月、冲刺1个月”。
最终,形成“首期6至6.3个月、续期321、冲刺456”的项目
开发管理逻辑、通过构建责任矩阵、分级考核、实行公平、
公正、公开的奖惩制度、把控项目动态,完善科学化的
PDCA管控闭环
项目运营
——副总经理 曹健
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woisking2
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